Договор на управление инвестиционным проектом. Договор на оказания услуг по организации управления строительством

г. _______________ "___"___________ ____ г.

____________________ "Управляющая компания", именуем___ в дальнейшем "Управляющий", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________ от _______________, и ____________________ "_______________" в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является выполнение Управляющим работ по надлежащему контролю и организации проекта строительства объекта, имеющего адресные ориентиры _________________________, в соответствии с проектно-сметной документацией ___________________________, а также утвержденными сметами и рабочими чертежами, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Работы должны выполняться в соответствии с графиком выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Для выполнения указанных пунктами настоящего Договора работ Заказчик обязуется передать Управляющему в установленном порядке проектно-сметную документацию в течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора.

1.4. Все обусловленные настоящим Договором работы должны быть закончены к "___"___________ ____ г. (при отсутствии письменного двустороннего дополнительного соглашения о переносе срока сдачи объекта строительства) и сданы Заказчику по акту приемки объекта в эксплуатацию после выполнения работ.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Управляющий обязуется:

2.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через _____ дней со дня его подписания.

2.1.2. Обеспечивать надлежащее техническое состояние объекта в строительстве.

2.1.3. Осуществлять функции по управлению и организации финансирования расходов на строительство объекта.

2.1.4. Своевременно ставить в известность Заказчика об изменении тарифов.

2.1.5. Вносить предложения об оплате расходов на строительство.

2.1.6. За _____ дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Заказчику о выполнении условий настоящего Договора.

2.1.7. За _____ дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на строительство.

2.2. Управляющий имеет право:

2.2.1. Производить осмотры технического состояния объекта строительства.

2.2.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

2.3. Заказчик обязуется:

2.3.1. Нести расходы по строительству объекта строительства.

2.3.2. Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

2.3.3. В случае когда в переданную Управляющему рабочую документацию Заказчик вносит изменения, он обязан не позднее _____ дней до начала производства работ по измененной документации передать ее Управляющему. Изменения оформляются дополнительным соглашением.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления.

2.4.2. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Управляющий своими силами и без увеличения стоимости обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Управляющим этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Управляющего.

3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ УПРАВЛЕНИЯ

3.1. Цена Договора составляет __________ руб. и выплачивается Управляющему в следующем порядке _________________________________.

3.2. Указанная в п. 3.1 стоимость работ является твердой договорной и изменению не подлежит, кроме случаев выявления необходимости выполнения не учтенных проектом дополнительных объемов работ, согласованных с главным распорядителем средств.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

5. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор может быть расторгнут:

В одностороннем порядке по инициативе Заказчика в случае несоблюдения Управляющим обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за _____ месяцев;

В одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением об этом не позже чем за _____ месяцев;

По соглашению сторон;

В случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.

5.2. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются Заказчику.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

6.2. Договор заключен сроком на _____ (__________) лет.

6.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в разделе 5 настоящего Договора.

6.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Управляющий ____________________________________________________

Заказчик _______________________________________________________

________________________________________________________________

КОНТРАКТ

на реализацию инвестиционного проекта

по комплексной реконструкции и строительству

объекта АО "Мосдачтрест"

г. Москва "___"________ 199__ г.

АО "Мосдачтрест", именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице генерального директора Г.Ф. Никонова, действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________________, именуемый в дальнейшем "Инвестор", в лице ___________________________, действующего на основании ___________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий контракт о нижеследующем:

1. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ КОНТРАКТА

1.1. Основаниями для заключения настоящего контракта являются:

1.1.1. Постановление Правительства Москвы от 16.05.95 N 413 "О развитии дачного хозяйства АООТ "Мосдачтрест".

1.1.2. Договор с местной администрацией.

1.1.3. Концепция развития АО "Мосдачтрест".

2. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА

2.1. Предметом настоящего контракта является реализация инвестиционного проекта на объекте Заказчика по адресу: _____________, с предполагаемым объемом инвестиций в целях реализации программы расширенного воспроизводства дачного фонда.

2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за свой счет произвести проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы на объекте Заказчика.

Срок ввода в эксплуатацию ______________________________________.

2.3. Фактические объемы по данному инвестиционному проекту в денежном и физическом выражении уточняются разрабатываемой проектной документацией (приложение 1).

3. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

3.1. Инвестиционный проект (проект) - совокупность организационно -технических мероприятий по реализации инвестиций в объекты жилого и нежилого фонда, инженерные сооружения и пр. в форме проведения проектных, строительных (ремонтных) и пусконаладочных работ.

3.2. Инвестиционные объекты (объекты) - объекты недвижимости: здания жилого и нежилого фонда, транспортные и инженерные сети.

3.3. Площадка - земельный участок с расположенным на нем инвестиционным объектом (объектами), необходимый для проведения ремонтно-строительных работ.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Заказчик обязуется:

4.1.1. Представить площадку, необходимую для проведения ремонтно - строительных работ, в сроки, согласованные Сторонами.

4.1.2. Обеспечить согласование всех необходимых вопросов с соответствующими органами местной администрации.

4.1.3. По выполнении обязательств Инвестора по контракту обеспечить оформление в установленном порядке прав собственности Сторон по объекту в срок не более 3-х месяцев с момента сдачи объекта с выдачей соответствующего свидетельства.

4.2. Инвестор обязуется:

4.2.1. За свой счет обеспечить финансирование проектов в полном объеме.

4.2.2. Разработать и согласовать с Заказчиком весь пакет проектно - сметной документации по оговоренному объекту.

4.2.3. Выполнить весь комплекс работ по застройке, а также пусконаладочные, проектно-изыскательские работы в полном объеме.

4.2.4. Регулярно (ежемесячно) представлять Заказчику отчет об объемах выполнения проектных и строительно-монтажных работ.

4.2.5. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами.

5. СРОКИ И СОДЕРЖАНИЕ ЭТАПОВ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

5.1. Первый этап.

Разработка проекта застройки;

Оформление земельной и согласительной документации;

Разработка и согласование ТЭО.

Начало этапа - день подписания контракта.

Окончание этапа - согласование в установленном порядке ТЭО.

Продолжительность этапа - не более _______________ месяцев со дня подписания настоящего контракта.

ТЭО с момента согласования является неотъемлемой частью настоящего контракта.

5.2. Второй этап.

Выполнение полного объема проектных строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объекту.

Начало этапа - день согласования ТЭО.

Окончание этапа - день утверждения акта по приемке объекта в эксплуатацию.

Срок окончания этапа определяется календарным планом проектных работ и проектом организации строительства, разработанными в соответствии с нормами продолжительности строительства.

5.3. Третий этап.

Завершение расчетов и урегулирование претензий;

Оформление прав собственности на объект.

Начало этапа - день утверждения акта по приемке объекта в эксплуатацию.

Срок действия этапа - 3 месяца.

5.4. Изменение сроков возможно только по согласованию Сторон.

6. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА СТОРОН

6.1. С момента полного выполнения Сторонами обязательств по настоящему контракту объект является долевой собственностью Сторон.

6.2. После выполнения Сторонами обязательств по контракту производится раздел долевой собственности в натуре, в соответствии с чем Инвестору передается в собственность ___ % (всего ______ кв. м), Заказчику - _____ % (всего _______ кв. м).

6.3. Права Инвестора на земельный участок определяются в соответствии с действующим законодательством.

6.4. Оформление имущественных прав Сторон на инвестиционный объект производится в установленном порядке после сдачи его в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.

6.5. В том случае, если в процессе реализации проекта Инвестор за счет современных проектных и технологических решений обеспечит выход полезных площадей по объекту в размере больше предполагаемого по контракту, дополнительная площадь будет распределена следующим образом:

Инвестору _______ % (всего __________ кв. м)

Заказчику _______ % (всего __________ кв. м)

7. ГАРАНТИИ

Инвестор на стадии подготовки контракта представляет Заказчику рекомендации банка либо иные банковские документы, подтверждающие финансовую состоятельность Инвестора.

8. УСТУПКА ПРАВ ПО КОНТРАКТУ

Инвестор вправе по согласованию с Заказчиком уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним всех его обязательств без увеличения сроков строительства. Такая уступка оформляется дополнительным соглашением Сторон, которая является неотъемлемой частью контракта.

9. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя по настоящему контракту обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9.2. В случае несоблюдения сроков выполнения второго этапа работ Заказчик вправе уменьшить долю общей площади, причитающейся Инвестору, на 3% за каждый месяц просрочки.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА

Контракт вступает в силу с момента подписания и действует в течение всего периода выполнения Сторонами обязательств, обусловленных контрактом.

11. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ КОНТРАКТА

11.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего контракта.

11.2. Контракт прекращается:

По соглашению Сторон;

По выполнению Сторонами всех обязательств по контракту, завершении расчетов и подписании акта о результатах реализации проекта.

11.3. Заказчик вправе требовать расторжения контракта в одностороннем порядке в случае несоблюдения Инвестором сроков завершения этапов.

В этом случае Заказчик вправе передать права по реализации проекта третьему лицу без возмещения Инвестору понесенных затрат.

11.4. Инвестор вправе требовать в одностороннем порядке расторжения контракта, если заказчик не обеспечит выполнения обязательств в соответствии с п. 4.1 контракта.

12. ФОРС-МАЖОР

12.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), как то: стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон, - освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по контракту.

В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажор, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на форс-мажорные.

12.2. Если обязательства непреодолимой силы длятся более 6-ти месяцев, Инвестор вправе отказаться от продолжения контракта без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

12.3. Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

13. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего контракта. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, каждая из Сторон сохраняет за собой право обращения в арбитражный суд.

Споры по настоящему контракту подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договора с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению.

Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию Сторон.

14.2. Одновременно с подписанием контракта Стороны назначают своих представителей по контракту, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.

14.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

14.4. Контракт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

15. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик: _______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

Инвестор: _______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

Подписи сторон:

Заказчик: ________________ Инвестор: _________________

на выполнение проектных работ в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Проектировщик », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает Проектировщику подготовить задание на выполнение проектных работ и техническую документацию, а Проектировщик обязуется подготовить задание на выполнение проектных работ и в соответствии с заданием разработать техническую документацию (проект) по дому индивидуальной застройки для строительства по адресу: .

1.2. Подготовленное Проектировщиком задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения Заказчиком.

1.3. Проектировщик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика.

1.4. Право Проектировщика осуществлять работы, предусмотренные настоящим Договором, подтверждается следующими документами:

• Лицензией на № от «»2019 года, выданной .

1.5. Проектировщик обязуется подготовить следующие документы: .

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость проектных работ составляет рублей НДС рублей и определяется таблицей «Расчет объемов и стоимости работ» (Приложение №).

2.2. Стоимость проектных работ определяется в соответствии с объемами проектной документации. В случае существенного увеличения объемов работ стоимость может быть изменена по соглашению сторон.

2.3. В течение дней после заключения настоящего Договора Заказчик перечисляет сумму, указанную в п.2.1 на расчетный счет Проектировщика.

3. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

3.1. Проектировщик обязуется выполнить проектные работы в полном объеме в течение с момента заключения настоящего договора.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Проектировщик обязан :

• Выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;
• Согласовывать готовую техническую (проектную) документацию с Заказчиком, а при необходимости вместе с Заказчиком – с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;
• Передать Заказчику готовую техническую (проектную) документацию и результаты изыскательских работ.

4.2. Проектировщик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия Заказчика.

4.3. Проектировщик гарантирует Заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком технической документации.

4.4. Заказчик обязан :

• Уплатить Проектировщику установленную настоящим Договором цену;
• Использовать техническую (проектную) документацию, полученную от Проектировщика, только на цели, предусмотренные Договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия Проектировщика;
• Оказывать необходимое содействие Проектировщику в выполнении проектных работ;
• Участвовать вместе с Проектировщиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления;
• В случае существенного изменения исходных данных, а также вследствие иных обстоятельств, не зависящих от Проектировщика, повлекших за собой значительное удорожание проектных работ, возместить Проектировщику возникшие в связи с этим дополнительные расходы;
• В случае возникновения судебного спора, связанного с предъявлением к Заказчику иска третьим лицом в связи с недостатками составленной технической документации привлечь Проектировщика к участию в деле.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Проектировщик несет ответственность за ненадлежащее составление технической (проектной) документации, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации.

5.2. При обнаружении недостатков в технической документации Проектировщик по требованию Заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию, а также возместить заказчику причиненные убытки.

5.3. В случае нарушения сроков выполнения проектных работ Проектировщик уплачивает Заказчику пеню в размере % за каждый день просрочки, но не более % от общей стоимости работ, если не докажет, что задержка произошла по вине Заказчика.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ. ПОДСУДНОСТЬ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА

6.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон (или протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью Договора.

6.2. При возникновении между Заказчиком и Проектировщиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из сторон может быть назначена экспертиза. Расходы по экспертизе несет Проектировщик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Проектировщиком условий настоящего Договора и технической документации. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами – обе стороны поровну.

6.3. В случае не достижения договоренности по спорным вопросам, спор, вытекающий из настоящего Договора, подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации, на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьями 118 и 120 ГПК РСФСР иск предъявляется по месту постоянного жительства Заказчика.

6.4. Применимым правом стороны признают законодательство Российской Федерации.

6.5. По вопросам, неурегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе – соответствующие правовые акты, принятые субъектами Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов, подлежит применению закон или иной правовой акт.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Переписка между сторонами осуществляется путем обмена факсимильными сообщениями, сообщениями электронной почты, заказными письмами. Сообщения направляются по адресам, указанным в Договоре. Датой соответствующего уведомления считается день отправления факсимильного сообщения или сообщения электронной почты, а также день после отправления письма по почте.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой стороны. В случае перевода текста Договора и любого приложения к нему на иностранный язык, преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЁЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Проектировщик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Заказчик Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Проектировщик _________________

Заказчик _________________

Действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и ________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанность по заданию Заказчика оказывать последнему услуги по техническому содействию в организации управления строительством в рамках Договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

1.1.1. В рамках настоящего Договора Исполнитель оказывает следующие виды услуг:

Участие в осуществлении входного контроля проектной документации;

Участие в переговорах Заказчика при выборе им подрядной организации, по согласованию им договоров подряда;

Оказание помощи заказчику в разработке и согласовании с подрядчиком приложений к договору подряда, в том числе графика работ и календарного плана финансирования объекта;

Оказание помощи в организации независимого технического надзора строительства на предмет соответствия его требованиям проекта и СНиП;

Оказание помощи Заказчику в выборе специализированных организаций, осуществляющих монтаж оборудования инженерных и специальных систем;

Оказание помощи Заказчику в проведении плановых совещаний с подрядчиком, определяющих технологическую последовательность и сроки строительства;

Принятие участия в приемке заказчиком законченных этапов строительства и объекта в целом.

1.1.2. Объект заказчика: ________________________________________ __________________________________________________________________

1.1.3. Адрес объекта: ___________________________________________ __________________________________________________________________

1.1.4. Общая площадь объекта: _________________ кв. м.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЯ

Исполнитель обязуется:

2.1.1. Оказать услуги в объеме и порядке согласно пункту 1 настоящего Договора.

2.1.2. Приступить к оказанию услуг по Договору после оплаты Заказчиком аванса в соответствии с п. 3.1. и 3.2. настоящего Договора.

2.1.3. Назначить ответственных лиц, осуществляющих техническое содействие заказчику по организации управления строительством.

2.1.4. Осуществлять свою деятельность по выполнению условий настоящего Договора в календарные сроки, согласованные с заказчиком, не менее 8 (восьми) раз в месяц.

2.1.5. Ежемесячно представлять отчет Заказчику о проделанной работе.

2.1.6. Соблюдать конфиденциальность информации, ставшей известной Исполнителю в процессе выполнения обязательств в рамках настоящего Договора.

2.1.7. Исполнитель не вмешивается в оперативно-хозяйственную деятельность подрядных организаций и систематически информирует Заказчика о техническом состоянии (соответствии проекту и требованиям СНиП) конструктивных элементов и строительных работ , выполняемых на объекте.

2.2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА

Заказчик обязуется:

2.2.1. Своевременно предоставлять Исполнителю техническую документацию и необходимые сведения, касающиеся выполнения настоящего Договора.

2.2.2. Обеспечить Исполнителю и его личному автотранспорту систематический доступ на объект Заказчика для оказания услуг по настоящему Договору.

2.2.3. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

2.2.4. Соблюдать конфиденциальность информации, ставшей известной Заказчику в рамках настоящего Договора.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ

3.1. Ежемесячная стоимость услуг Исполнителя составляет ______________________________________________________________ __________________________________________________________________, НДС – не облагается.

3.2. Стороны установили, что выплата Исполнителю соответствующего причитающегося вознаграждения, предусмотренного п. 3.1. настоящего Договора, осуществляется заказчиком по следующей схеме:

Первый авансовый платеж в размере 50 (пятидесяти) процентов от ежемесячной платы производится не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя;

Все последующие авансовые платежи осуществляются с интервалом в 14 (четырнадцать) календарных дней, начиная с даты первого авансового платежа.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств.

5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон при невыполнении одной из Сторон своих обязательств.

5.2. Любая из Сторон, намеревающаяся отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана письменно известить об этом другую Сторону не менее чем за 14 календарных дней по адресу, указанному в Договоре.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Каждая из Сторон должна исполнять свои обязательства надлежащим образом, оказывая всевозможное содействие другой Стороне. Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, должна без промедления устранить эти нарушения.

6.2. Заказчик изначально освобождает исполнителя от обязательств участия в отношениях заказчика с третьими лицами по поводу предмета настоящего договора, за исключением случаев, связанных с выполнением настоящего договора и предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.3. Исполнитель вправе отказаться от выполнения условий настоящего Договора в случаях несоблюдения Заказчиком условий Договора.

6.4. Исполнитель не несет ответственности за деятельность подрядных организаций.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут пытаться разрешить путем переговоров.

7.2. При не достижении согласия, споры решаются в соответствии с законодательством РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор подписан в 2-х экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами

8.3. Стороны обязаны оперативно информировать друг друга об изменении своего местонахождения, телефонов и иных реквизитов.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор комплексного управления девелоперским проектом

[Полное наименование исполнителя ], в лице [должность, Ф. И. О. ], именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", с одной стороны, и

[полное наименование заказчика ], в лице [должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Управляющая компания предоставляет Заказчику комплекс услуг в сфере управления инвестиционными девелоперскими проектами, проектами строительства и реконструкции, коммерческой и жилой недвижимости, проектами комплексного развития территорий (функции управляющей компании - Заказчик-Застройщик, функции Технического заказчика, функции сопровождения проекта на всех этапах реализации), а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

1.2. Услуги Управляющей компании включают в себя:

Анализ рынка недвижимости и формирование стратегии проекта;

Инвестиционный анализ;

Оформление исходно-разрешительной документации;

Организация привлечения кредитных и инвестиционных средств;

Формирование архитектурно-инженерной группы;

Привлечение брокера для консалтинга и реализации площадей проекта;

Организация и управление предпроектной и проектной подготовкой;

Проведение тендера на строительные работы и поставку инженерного оборудования, управление строительством и техническое сопровождение;

Ввод объекта в эксплуатацию и контроль за эксплуатацией здания и работой инженерных систем;

Перепрофилирование, повышение классности, реконструкция объектов недвижимости;

Организация строительства "под арендатора", включая отделку;

Консалтинг, мониторинг проектов для банков и инвесторов;

Оптимизация себестоимости проектов;

Обследование, анализ, экспертиза и экономическое обоснование инвестиционных проектов, подготовка "Паспорта проекта".

2. Стоимость работ

2.1. Стоимость работ по настоящему договору составляет [вписать нужное ].

2.2. Оплата производится [описать порядок оплаты - разовая оплата, ежемесячные платежи и др. ].

3. Обязательства Сторон

Управляющая компания принимает на себя следующие обязательства:

3.1. Организация проекта:

Общая координация;

Управление контрактами;

Управление обменом информацией;

План реализации проекта;

Консультирование заказчика по бизнес-процессам.

3.2. Контроль стоимости:

Подготовка бюджета;

Управление затратами на стадии проектирования;

Регулярный анализ затрат;

Регулярный прогноз и планирование затрат;

Планирование денежных потоков.

3.3. Контроль сроков:

Разработка детального графика реализации проекта;

Разработка детального графика строительства;

Управление графиком;

Мониторинг прогресса работ на соответствие с графиком строительства.

3.4. Контроль качества:

Анализ проектной документации;

Определение требований к качеству и стандартам;

Контроль качества в процессе строительства.

3.5. Заказчик обязуется:

3.5.1. Предоставлять Управляющей компании всю необходимую информацию для выполнения им своих обязательств по настоящему договору.

3.5.2. Оплачивать услуги Управляющей компании в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

4. Ответственность Сторон

4.1. Управляющая компания несет ответственность за убытки, причиненные Заказчику в ходе и по результатам исполнения настоящего договора.

4.2. В случае просрочки оплаты стоимости услуг Заказчик выплачивает Управляющей компании пеню в размере [вписать нужное ] % от суммы долга за каждый день просрочки.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до [вписать нужное ].

5.2. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Управляющей организации фактически понесенных им расходов на момент расторжения договора.

5.3. Управляющая организация вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.

5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.

5.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.