Обследование фасада жилого здания. Экспертиза фасадов здания

Исследовательская Группа "Безопасность и Надёжность"

Строительные экспертизы, Обследование Зданий, Энергоаудит, Землеустройство, Проектирование

Обследование фасадов зданий проводится с целью выявления состояния фасадов. Так же, обследование фасадов зданий проводится при аварийном состоянии здания. Методика обследования фасадов зданий отражена в ГОСТе. Для обследования фасадов зданий применяются различные методы.

Строительная экспертиза представляет собой исследование тех или иных объектов с целью установления их технического состояния, выявления и отображения в заключении наличия дефектов и разного рода повреждений.

В ходе проведения таких исследований, может осуществляться обследование фасадов зданий. Это предполагает изучение внешних стен здания. При этом, экспертиза фасадов производится посредством применения ряда специальных методик.

Обследование фасада имеет своим результатом получения конкретных и четких выводов о том, нуждается ли фасад здания в ремонте и, если да, то насколько масштабным такой ремонт должен быть.

Для чего необходимо обследование фасадов зданий

Как правило, обследование стен зданий и сооружений связано с наличием каких-либо спорных вопросов, разрешение которых без экспертного заключения невозможно. Зачастую такие споры находятся в судебной стадии, и от выводов эксперта зависит то, какое решение по иску примет суд.

Такая процедура, как обследование фасадной части здания может потребоваться в следующих случаях:

• Признание дома аварийным невозможно без проведения строительной экспертизы в рамках которой и осуществляется обследование фасада. При этом выясняется его состояние, способность выдерживать нагрузки и противостоять внешним воздействиям;
• При получении домом повреждений в результате бытовых возгораний или механического воздействия. В этом случае, обследование фасада необходимо для выяснения того, насколько серьезны полученные повреждения и какие работы потребуются для их устранения. Данная процедура предусматривает оценку степени повреждений и необходимых затрат;
• При конструкционных изменениях строения. Просадка фундамента здания, воздействие на него грунтовых вод или прорыва коммуникаций, обнаружение его наклона и другие аналогичные обстоятельства требуют определения степени критичности изменений. Для этого и нужно обследовать фасад и провести все необходимые замеры.

В любом случае, данные мероприятия служат одной цели – установление и фиксация изменений фасада. Он может иметь общую деформацию, а также повреждения.

Такие повреждения могут быть выражены в виде трещин, сколов, отсутствия определенных фрагментов и так далее.

При этом, необходимо понимать, что при разрешении споров, связанных с возмещением причиненного вреда всегда требуется подтверждение такого вреда и его масштабов. Ответить на данные вопросы и обусловить конкретные выводы органа городской власти или суда, может только обследование фасада. Полученные выводы будут изложены в соответствующем экспертном заключении.

Как производится такое обследование

В экспертное практике, выделяют два способа проведения обследования фасадов:

1. Посредством его визуального осмотра. При этом обязательным является использование средств фото и видеофиксации. Это позволит сохранить изображение повреждений здания и будет полезным при подготовке заключения. Кроме того, данные материалы во всех случаях приобщаются к заключению и служат подтверждением объективности и обоснованности экспертных выводов.

Несмотря на кажущуюся примитивность, визуальное обследование важно, так как именно по его результатам обращается внимание на те или иные проблемные места фасада;

2. С помощью специального оборудования и инструментов. Таким образом осуществляются замеры длины, ширины и глубины механических повреждений – трещин, сколов или вспучиваний. При помощи приборов проводится оценка конструкционного состояния стен, их пригодность к дальнейшей эксплуатации.

К примеру, посредством склерометра производится измерение состояния и прочностных качеств бетона, кирпичной кладки. Исследование осуществляется с помощью импульсов, которые испускаются данным оборудованием.

В целом, обследование фасадов применительно к строительной экспертизе необходимо для разрешения вопросов о пригодности жилых зданий для проживания людей, о необходимости их сноса или проведения ремонта, о степени изношенности строений, об уровне причиненных повреждений. Данные, полученные в ходе такого обследования служат основанием для дальнейших расчетов и обуславливают выводы эксперта.

Обследование фасадов зданий проводят перед реконструкцией или капитальным ремонтом ограждающих конструкций. Обследование фасадов необходимо для оценки технического состояния всех элементов и определения прочностных характеристик материалов стен фасада, выявления и фиксации дефектов, определении геометрических показателей стен и элементов фасада.

При монтаже вентилируемых фасадов рекомендуется проводить поверочные расчеты конструкций здания. Необходимость в проведении расчетов вызвана тем, что общий вес такого фасада может дать недопустимые нагрузки на элементы и конструкции здания, и в конечном счете можно попасть в ситуацию, когда утепление и улучшение вида фасада здания станет причиной его разрушения и потребует значительных затрат на восстановление и реконструкцию.

Что анализируется в процессе обследования фасадов

• Изучаются архивная и проектно-техническая документация.
• Проводится обмер фасада здания.
• Определяется конструктивная схема здания.
• Выявляются возможные деформации и осадки.
• Устанавливаются возможные места для вскрытия и взятия проб.
• Проводится детальное и тщательное инструментальное изучение конструкций, соединений.
• Выявляются прочностные характеристики материалов и несущей конструкции здания, а так же выявляются возможные дефекты.
• При необходимости обследуется фундамент и основание.
• Проводятся поверочные расчеты несущих элементов конструкций здания.
• Проведение геодезических работ.
• Может быть проведена оценка надежности несущих конструкций.
• Графическое оформление материалов обследования фасада здания
• Разработка обобщенных рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов.

Результатом проведенной работы является составление технического заключения о состоянии фасада здания и возможности его реконструкции.

В каких случаях требуется обследование фасада здания?

1. Экспертизу фасадов или экспертную оценку выполненных работ проводят по факту выполненных работ для подтверждения качества работ и соответствия проектной документации. По результатам экспертизы вновь смонтированного фасада выпускается «техническое заключение».
2. Мониторинг фасадов и кровли проводится в случае, когда в здании присутствуют явные дефекты, такие как следы протечек и замачивания наружных стен, трещины, выпадение отдельных элементов, также мониторинг за состоянием конструкций проводится в период начала нового строительства рядом с существующим зданием.
3. Обследование фасада на предмет возможности установки/ крепления дополнительного оборудования, либо замены отделочных слоев.
4. Обследование фасадов кирпичных зданий проводится, как правило, с целью определения целостности кирпичной кладки, для определения наличия дефектов и деформаций, которые могут влиять на несущую способность здания в целом.
5. Тепловизионное обследование фасадов зданий проводится с целью определения теплопотерь. На основании такого обследования причины и места разрушения, влияющие на теплопотери всего здания.

Что Вы получите по окончании работ по обследованию фасада

• Описание существующего состояния.
• Теплотехнический расчет.
• Тепловизионный отчет.
• Расчет узлов крепления силовых элементов.
• Протокол испытаний строительных материалов.
• Дефектная ведомость (в случае обнаружения дефектов).
• Фотографии и описание.
• Выводы и рекомендации по устранению допущенных нарушений

Результатом является составление технического заключения о состоянии фасада здания и возможности дальнейшей его эксплуатации.

Как правило, на основании данных, которые получены в результате технического обследования фасада здания, инженерами-проектировщиками принимается решение, которое оформляется в виде проекта изменения вида фасада дома или здания. Комплект документов, техническое заключение и проект, должны пройти соответствующие согласования в заинтересованных службах города или района и экспертизу для получения разрешения и условий строительства. Таким образом, техническое заключение является исходным техническим документом, на текущий момент времени, для начала реализации действий по изменению фасада здания.

Стоимость обследования фасада здания

Стоимость работ по обследованию фасада здания зависит от ряда параметров. Основным параметром является цель обследования - это может быть текущее состояние, возникновение дефектов и выяснение причин их возникновения или необходимость в реконструкции и капитальном ремонте. Также, цена зависит от габаритов здания и технического задания с указанием видов испытаний и исследований.

Закажите обследование фасадов в компании Центр Проектирования и Инжиниринга.

Свяжитесь с нами!

Объект: жилой многоквартирный дом

Цель обследования: определение технического состояния фасада дома .

Технические средства контроля, используемые на объекте: лазерный дальномер DISTO classic/lite, цифровая фотокамера «Panasonic «Lumix»», рулетка метрическая ГОСТ 7502 - 98, набор щупов.

Представленные на рассмотрение документы: договор на проведение ремонтно-отделочных работ от 25.10.2012 г. Фрагменты рабочей документации.

Общие положения Диагностическое обследование квартиры осуществлено с целью: оценки качества выполненных ремонтных работ; оценки объемов выполненных ремонтных работ. Основанием для проведения диагностического обследования служит Договор о проведении экспертно-диагностического обследования. При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов и повреждений. Диагностическое обследование Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ. Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Экспертом произведено диагностическое обследование жилого многоквартирного дома (фото 1, 2) с определением технического состояния фасада дома в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции». Обследование производилось методом измерительного контроля качества.

При проведении экспертно-диагностического обследования выявлено:

Сквозные трещины и разрушения в углах эркеров на уровне парапета и технического этажа (фото 3-6).

Комментарий экспертизы

Обнаруженные в результате обследования сквозные и не сквозные трещины в наружных стенах из кирпича, в соответствии с классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, являются критическим дефектом. В соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Главы 5, п. 5.1., конструкции должны соответствовать требованиям: «Основания и несущие конструкции дома должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность: - разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома; - недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом вследствие деформаций или образования трещин».

Причиной образования трещин является возникновение деформаций и, как следствие, напряжений в ограждающих конструкциях. Деформации в строительных конструкциях возникают из-за совокупности причин: ошибок при проектировании; низкого качества материалов, используемых для несущих конструкций; нарушения технологии изготовления и монтажа строительных конструкций; несоблюдения правил эксплуатации зданий и сооружений. При возведении стен были допущены ошибки в проектировании и технологии их возведения: - вертикальные и горизонтальные деформации кладки наружного слоя наружных стен значительно отличаются от деформаций внутреннего слоя и перекрытий. Для компенсации температурно-влажностных деформаций должны выполняться вертикальные деформационные швы. Их отсутствие приводит к образованию и раскрытию вертикальных трещин в лицевом слое из кирпичной кладки. Трещины возникают преимущественно на углах здания; - нарушены правила перевязки швов при кладке кирпича на углах эркеров (рис. 1); - не достаточно заармирована кирпичная кладка на углах эркеров; - не выполнено бетонирование кирпичной кладки на углах эркеров (рис. 2).
Рис. 1 Рис. 2

На фотографиях планов кровли (фото 7-11) указаны поврежденные участки, а также участки подверженные разрушению:

Разрушение штукатурного слоя и гидроизоляции стенок парапета (фото 12-15)

Фото 12	фото 13
Фото 14	фото 15

Комментарий экспертизы Разрушение штукатурного слоя и гидроизоляции произошло в следствие низкого качества штукатурной смеси и выполненных работ.

Трещины и разрушения кирпичной кладки и штукатурного слоя в углах здания на уровне промежуточных этажей (фото 16- 21)

Фото 16	фото 17
Фото 18	фото 19
Фото 20	фото 21

Комментарий экспертизы Для компенсации разности вертикальных деформаций наружного и внутреннего слоев наружных стен, а также каркаса здания должны выполняться горизонтальные деформационные швы. Их отсутствие или некачественное исполнение приводит к разрушению кирпича лицевого слоя в уровне перекрытий, а также разрушение отделочного слоя перекрытий. Горизонтальные деформационные швы либо отсутствуют, либо выполнены некачественно.

Экспертная оценка технического состояния

В соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», в зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003): «Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).»

Техническое состояние несущих стен здания из керамического кирпича на участках с образованием трещин, отслоения отделочного слоя и намокания в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Выводы по строительному обследованию фасада здания

Факторов, свидетельствующих о наступлении аварийного состояния ограждающих конструкций здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 в результате визуально-инструментального обследования не зафиксировано.

Для предотвращения дальнейшего разрушения стен необходимо:

• провести мероприятия по усилению кирпичной кладки в местах образования трещин в соответствии с технологией бетонирования (рис. 2) или инъецирования кирпичной кладки полимерцементными составами или составами на основе жидкого стекла.
• вести постоянный контроль за состоянием наружных стен путем установки маяков.
• в случае обнаружения прогрессирующего разрушения стен под воздействием разности деформаций ограждающих конструкций и перекрытий необходимо проведение масштабных работ по усилению наружных стен. Работы следует вести в соответствии с разработанным проектом.
• следует провести работы по восстановлению штукатурного и защитного слоя парапета.
• следует провести работы по восстановлению штукатурного слоя и декоративного покрытия цоколя.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий Вид документа: Приказ Госстроя СССР от 06.07.1988 N 191 ВСН от 06.07.1988 N 57-88(Р) Своды правил по проектированию и строительству Принявший орган: Госстрой СССР Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.07.1989 Опубликован: официальное издание, Госкомархитектура - М.: 1991 год - СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280 СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87 Строительные нормы и правила РФ Принявший орган: Госстрой СССР Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.07.1988 Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, - М.: ГП ЦПП, 1996 год - СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153 Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003 Своды правил по проектированию и строительству Принявший орган: Госстрой России Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 21.08.2003 Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год - Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993 Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора Принявший орган: Главгосархстройнадзор России Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документОпубликован: Официальное издание

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280 СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87 Строительные нормы и правила РФ Принявший орган: Госстрой СССР Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.07.1988 Опубликован: официальное издание, Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП, 1998 год - ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38 ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94 Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.01.1996 Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год - ГОСТ Р 52059-2003 Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия Вид документа: Постановление Госстандарта России от 28.05.2003 N 162-ст ГОСТ Р от 28.05.2003 N 52059-2003 Принявший орган: Госстандарт России Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.01.2004 Опубликован: официальное издание, М.: ИПК Издательство стандартов, 2003 год - Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации Вид документа: Постановление Правительства РФ от 15.08.1997 N 1025 Принявший орган: Правительство РФ Статус: Действующий Тип документа: Нормативный правовой акт Дата начала действия: 04.09.1997Опубликован: Российская газета, N 166, 28.08.97, Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 34, ст. 3979.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс». Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована на ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз".

Введение

Основные определения

Цели и задачи обследования

Программа обследования

Краткая характеристика обследуемого объекта

Материалы обследования

Приложение. Фотографии, карта дефектов и повреждений

Введение

Исследование производственной среды и технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности. Это - весь комплекс вопросов, связанных с созданием в зданиях нормальных условий для жизни и работы людей и обеспечением эксплуатационной надежности зданий. Проведение ремонтно-восстановительных работ, а также разработка проектной документации по реконструкции зданий и сооружений, непосредственно требуют проведения обследований.

Наиболее достоверным методом получения сведений о долговечности и эксплуатационной надежности зданий и сооружений являются натурные обследования.

Основные определения

Обследование - это комплекс мероприятий, по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определение возможности их дальнейшей эксплуатации или необходимость их восстановления и усиления.

Дефект - это отдельное несоответствие конструкции какому-либо параметру установленному проектом или нормативным документом (СНиП, СП, ВСЭ, ГОСТ, ТУ).

Повреждение - это неисправность полученная конструкцией при изготовлении, транспортировки, монтаже или эксплуатации.

Критерии оценки - это установление проектом или нормативной документацией количественное или качественное значение параметра строительной конструкции. (Параметр - прочность, деформативность, выносливость и др. нормирующие характеристики)

Категории технического состояния - это степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции, или здания, или сооружения в целом. Установленное в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Оценка технического состояния - это установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, на основе сопоставления фактических значений количественно-оценочных признаков со значением этих же признаков установленных проектом или нормами.

Реконструкция зданий - комплекс работ организованно-технических мероприятий связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания с целью изменения условий эксплуатации, восстановление ущерба от физического и морального износа, достижение новых целей эксплуатации здания.

Физический износ здания - это ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания вызванных объективными причинами.

Моральный износ здания - это постепенное во времени отклонение основных эксплуатационных показателей здания от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.

Усиление - это комплекс мероприятий обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями.

Восстановление - комплекс мероприятий повышения эксплуатационных качеств конструкций пришедших в ограниченно работоспособное состояние до уровня их первоначального состояния.

Цели и задачи обследования

Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:

·наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;

·увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;

·реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;

·выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;

·отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;

·изменение функционального назначения зданий и сооружений;

·возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;

·деформации грунтовых оснований;

·необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;

·необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;

·необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

Во всех перечисленных случаях задачами проведения обследований является установление качественного состояния следующих основных несущих конструкций:

-фундаменты, ростверки и фундаментальные балки;

-стены, колонны, столбы;

перекрытия и покрытия (в том числе: балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны);

подкрановые балки и фермы;

связевые конструкции, элементы жесткости;

стыки, узлы, соединения и размеры площадок операния.

Основными показателями, характеризующими качество конструкций, являются их прочность, жесткость и трещиностойкость.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа: подготовка к проведению обследования, предварительное (визуальное) и детальное обследование. Общим результатом проведения всего комплекса обследовательских работ является итоговый документ. Это может быть акт, заключение или технический расчет с выводами по результатам обследования. Так же возможна разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Программа обследования

Для составления программы необходимо определить задачи обследования, состав работ, обычно выполняемых для наиболее полного сбора информации для оценки состояний конструкций. Программа обследований составляется на основании с проектно-технической документацией, включающей рабочие чертежи и пояснительную записку к ним (проектные нагрузки и воздействия, расчетные схемы и статические расчеты, а также характеристики используемых материалов, журналы производства работ, исполнительные схемы монтажа и т.д.). Изучение проектно-технической документации производят с целью учета конструктивных особенностей и особенностей работы конструкции, сопоставление которых позволяет более точно составить программу обследований.

Программа обследования включает в себя следующие работы:

·Выезд на место, общая оценка здания;

·Контрольные обмеры строительных конструкций;

·Визуальный осмотр конструкций, их описание, определение категорий опасности, составление дефектных ведомостей и карт, по необходимости фотофиксация основных (опасных) или наиболее характерных дефектов и повреждений;

·Определение степени физического износа конструкции;

·Производство необходимых вскрытий междуэтажных и чердачных перекрытий, покрытий для установления их состава, состояния по необходимости определения объемного веса, качества изготовления конструкций. Исследование физико-механических характеристик основных строительных материалов, несущих конструкций;

·Проведение поверочных расчетов конструкций или определение несущей способности конструкций с учетом выявленных дефектов и повреждений и фактических прочностных характеристик материалов,

·Анализ полученных результатов, оценка технического состояния конструкции в отдельности и здания в целом, выводы, разработка рекомендаций по дальнейшей безаварийной эксплуатации

·По необходимости разработка чертежей конструкций усиления, проведение поверочных расчетов конструкций с учетом усиления.

Краткая характеристика обследуемого здания

Здание жилое.

Адрес: ул. 6-я Красноармейская, д. 16.

Габаритные размеры: длина здания: - 37,12 м, высота - 14,7 м.

Этажность: 4 этажа.

На первом этаже 11 окон, одна арка и три двери.

На втором этаже 14 окон и два балкона.

На третьем и четвертом этажах по 16 окон.

Водоотвод осуществляется при помощи внешних водосточных труб (4 шт. на рассматриваемом фасаде здания).

Материалы обследование

Предварительное визуальное обследование проведено с целью ознакомления с сооружением в целом и получения первых впечатлений о состоянии конструкций, а также выяснения необходимости срочного временного закрепления конструкций в случае аварийной ситуации. В первую очередь осмотру подлежат конструкции, внушающие опасение. При визуальном осмотре определяются все сколько-нибудь значимые дефекты и повреждения строительных конструкций. Для кирпичной или каменной кладки такими дефектами являются:

-трещины. Параметры трещин: ширина и глубина раскрытия, место расположения, длина, угол наклона, характер происхождения;

-области разрушения кладки.

механические повреждения каменной или кирпичной кладки;

высолы на поверхности кирпичной кладки;

зоны чрезмерных повреждений и деформаций.

Каменная или кирпичная кладка принимающая на себя нагрузку, состоит из отдельных камней, которые объединены слоем раствора. Вследствие этого, прочность каменной кладки зависит от прочности камней (кирпича), прочности раствора и вида напряженного состояния. Наиболее рациональным методом исследования прочности каменной кладки является косвенный, по установленным маркам раствора и камня. При этом используется разрушающий (извлечение образцов из конструкций и последующие их испытания) и неразрушающий (с помощью ультразвуковых приборов) способы.

Визуальный осмотр выявил следующие дефекты и повреждения:

1.Практически над каждым окном четвертого этажа выявлено замачивание;

2.Выявлены трещины малых размеров в небольшом количестве;

.В некоторых местах имеется отслоение штукатурного слоя с обрушением;

Результаты визуального осмотра зафиксированы в виде дефектной карты, нанесенной на схематическое изображение фасада здания, и расшифрованы в таблице с условными обозначениями основных дефектов, указанием места расположения и категории технического состояния.

Ведомость дефектов и повреждений

Ниже указаны основные дефекты, обнаруженные при визуальном обследовании, их местоположение и краткая характеристика. Все они представлены на карте дефектов.

N п/пНаименование элементаместоположениеОписание дефекта или поврежденияСсылка на карту, фотоКатегория опасности дефекта или повреждения1Карнизмежду осями 1-16Отслоение штукатурного слоя, без обрушения А=41,25м2Карта Рис.1 Б2СтенаПод карнизом между осями 1-3Замачивание, увлажнение, А=8.91м2Карта Рис.1Б3СтенаПод карнизом между осями 3-6Отслоение штукатурного слоя, без обрушения А=3,79м2Карта Рис.8 Б4СтенаПод карнизом между осями 4-6Замачивание, увлажнение, А=4,23м2Карта Рис.1Б5СтенаПод карнизом между осями 8-10Отслоение штукатурного слоя, без обрушения, А=4,48м2Карта Рис.8Б6СтенаПод карнизом между осями 11-13Замачивание, увлажнение А=6,14м2Карта Рис.8Б7СтенаНад 0-3-5 между осями4-5Наклонная трещина а=1.0мм, L=795ммКарта Рис.8Б8СтенаНад 0-3-6 между осями5-6Наклонная разветвляющаяся трещина а=3.0мм, L=1249ммКарта Рис.8Б9СтенаНад 0-3-10 между осями9-10Наклонная трещина а=1.0мм, L=200ммКарта Рис.8Б10СтенаНад 0-3-11 между осями 10-11Отслоение штукатурного слоя с обрушением, А=0,1м2Карта Рис.5Б11СтенаНад 0-4-11 между осями 10-11Наклонная трещина а=1.0мм, L=533ммКарта Рис.7Б12СтенаСправа от 0-4-13 между осями 12-13Наклонная трещина а=1.0мм, L=574ммКарта Рис.8Б13СтенаПод 0-3-6 между осями5-62 наклонные трещины а=2.0мм, L=375ммКарта Рис.8Б14СтенаМежду 0-3-11 иД-5 между осями10-112 наклонные трещины а=3.0мм, L=677ммКарта Рис.8Б15 СтенаМежду 0-3-15 и 0-2-13 между осями10-11Вертикальная трещина а=5.0мм, L=1124ммКарта Рис.8Б16СтенаНад 0-1-2 между осями 2-3Отслоение штукатурного слоя без обрушения, А=0.2м2Карта Рис.8Б17СтенаСправа от0-1-3 между осями 3-4Отслоение штукатурного слоя с обрушением, А=0.2м2Карта Рис.8Б18СтенаСлева от арки между осями 4-5Отслоение штукатурного слоя с обрушением, А=0.3м2Карта Рис.8Б19СтенаСправа от арки между осями 4-5Отслоение штукатурного слоя с обрушением, А=0.4м2Карта Рис.8Б20СтенаМежду 0-1-7 и Д-2 на оси 10Отслоение штукатурного слоя с обрушением, А=0.4м2Карта Рис.7Б21СтенаПод 0-1-2 между осями 2-3Отслоение штукатурного слоя без обрушения, А=0.6м2Карта Рис.8Б22СтенаПод 0-1-9 между осями 12-13Отслоение штукатурного слоя с обрушением, А=0.65м2Карта Рис.4Б23СтенаМежду Д-3 и 0-1-10 на оси 14Отслоение штукатурного слоя с обрушением, А=0.1м2Карта Рис.8Б24СтенаСлева от 0-1-11 На углу на оси 16Отслоение штукатурного слоя без обрушения. А=0.9м2Карта Рис.8Б25Подвальные окнаП1 - П11 В осях 1-1Закрытие подвального окна (нарушение действующих норм)Карта Рис.5,6Б

Определение степени физического износа

Физический износ - утрата конструкцией первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов, естественного изменения свойств материалов и деятельности человека. Физический износ здания оценивают путем сравнения признаков физического износа, выявленных при визуальном или инструментальном освидетельствовании, с нормативными значениями, приведенными в ВСН 53-86.

Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле

Фк физический износ конструкции, элемента или системы, %;

Фi физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по ВСН 53-86 %;

Рi размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;

Рк размеры всей конструкции, м2 или м; число поврежденных участков.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Для определения степени физического износа использована таблица 10 из ВСН 53-86. Если элемент все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений из таблицы, то физический износ принимаем равным верхней границе интервала. Если выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует приниматьравным нижней границе интервала. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ принят по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.

Количество оконных проемов 58 шт.

Количество дверных проемов 4 шт.

Количество простенков 67 шт.

Количество надоконных и подоконных участков стены 63 шт.

Величина износа

Поля стены:

1)трещины

Ф=0,79%+0,63%+2,38%+0,95%=4,75%

) отслоение штукатурного слоя с обрушением

4) замачивание

Физический износ поля стены:

Поля карниза:

) отслоение штукатурного слоя без обрушения

Поля цоколя:

) отслоение штукатурного слоя cобрушением

Определим средневзвешенные характеристики каждого элемента конструкции в целом

Общий износ фасадной стены здания

Суммарный физический износ стены фасада с учетом средневзвешенных характеристик его элементов:

Заключение

В результате обследования фасадной стены жилого здания по адресу ул.6-ая Красноармейская, д.16, были выявлены дефекты, характерные для каменных конструкций и произведена их качественная оценка. После сравнения параметров этих дефектов с нормативными, приведенными в ВСН 53-86 "Правила оценки физического износа жилых зданий для кирпичных стен" был определен физический износ конструкции фасадной стены, который составил 8,1%.

Среди причин возникновения дефектов можно назвать: неудовлетворительные условия эксплуатации здания, попеременное замораживание и оттаивание, агрессивное воздействие окружающей среды, нарушение норм и правил технической эксплуатации здания.

По результатам предварительной оценки конструкции можно сделать вывод о том, что состояние обследуемой фасадной стены не в полной мере отвечает предъявляемым к ней эксплуатационным требованиям. В зонах, где выявлены явные дефекты, необходимо произвести ремонтные работы, а именно:

·Необходима замена балконных плит, т.к. значительная коррозия рабочей арматуры может привести к обрушению балконов;

·Заделку трещин с acrc?1,0мм (между осями 5-6, 8-11, 13-16) с помощью инъецирования (для этого используется специальная установка, позволяющая производить нагнетание под высоким давлением раствора на большую глубину в трещину, рекомендуется использовать растворы на полимерном вяжущем);

·Осушение участков стен с увлажненной штукатуркой в уровне 4го этажа над оконными проемами;

·После осушения, при необходимости произвести отбивку непрочно держащихся участков штукатурки;

·Необходима биоцидная обработка ранее замоченных участков стены;

·Ремонт поврежденного штукатурного слоя; предварительно подготовив поверхность. При этом так же учесть, что наложение штукатурки на цементной основе (современная технология) на известковую (существующую) нежелательно, поскольку вызывает быстрое расслаивание. Можно рекомендовать применение цементно-известкового раствора;

·В зонах отслоения штукатурного слоя без обручения (весь карниз), необходимо снять этот слой (отбивка непрочно держащейся штукатурки) и произвести оштукатуривание поврежденной зоны по выше перечисленным рекомендациям;

·Необходимо установить, а затем устранить, причину закладки продухов в цоколе здания;

·Восстановление отделочного камня цоколя;

·Произвести обеспыливание, обезжиривание, грунтование, затем покраску здания; в случае частичной покраски тщательно подобрать цвет и состав краски, учитывая первоначальный вид и окружающую застройку старого фонда;

·Произвести замену или покраску наружных водосливов;

здание технический конструкция дефектный

Приложение

Рис№ 2 Рис№ 3

Рис№ 5 Рис№ 6

Список использованной литературы

1.ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий.

2.Пособие по обследованию строительных конструкций зданий. АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» М., 1997.

.Аварии бетонных и каменных конструкций. А.Митцели.др., М., Стройиздат, 1978.

Репетиторство

Нужна помощь по изучению какой-либы темы?

Наши специалисты проконсультируют или окажут репетиторские услуги по интересующей вас тематике.
Отправь заявку с указанием темы прямо сейчас, чтобы узнать о возможности получения консультации.

При технической эксплуатации фасада необходимо обращать внимание на надежность крепления архитектурно-конструктив­ных деталей (карнизы, парапеты, балконы, лоджии, эркеры и др.).

Цоколь является наиболее увлажняемой частью здания из-за воздействия атмосферных осадков, а также влаги, проникающей по капиллярам материала фундамента. Эта часть здания постоянно подвергается неблагоприятным механическим воздействиям, что требует использования для цо­коля прочных и морозоустойчивых материалов.

Карнизы , венчающая часть здания, отводят от стены дожде­вые и талые воды и выполняют архитектурно-декоративную фун­кцию. Фасады здания могут иметь и промежуточные карнизы, пояски, сандрики, выполняющие функции, аналогич­ные функциям главного венчающего карниза.

От технического состояния карнизов, поясков, пилястр и дру­гих выступающих частей фасада зависит безотказность огражда­ющих конструкций здания.

Часть наружной стены, продолжающаяся выше кровли - па­рапет . Верхняя плоскость парапета во избежание разрушения ат­мосферными осадками защищается оцинкованной сталью или бетонными плитами заводского изготовления.

Архитектурно-конструктивными элементами фасада являются также балконы, лоджии, эркеры, которые способствуют улучшению эксплуатационных качеств и внешнего облика здания.

Балконы находятся в условиях постоянного атмосферного воздействия, увлажнения, поперемен­ного замораживания и оттаивания, поэтому раньше других час­тей здания выходят из строя, разрушаются. Наиболее ответствен­ной частью балконов является место заделки плит или балок в сте­ну здания, так как при эксплуатации место заделки подвергается интенсивному температурно-влажностному воздействию. На рисунке 2 показано сопряжение балконной плиты с наружной стеной.

Рисунок 2 Сопряжение балконной плиты с наружной стеной

1-балконная плита; 2-цементныйраствор; 3-подкладка; 4-утеплитель; 5-закладной металлический элемент;6-прокладка; 7-утеплитель; 8-анкер.

Лоджия - площадка, окруженная с трех сторон стенами и ог­раждением. По отношению к основному объему здания лоджия может быть выполнена встроенной и выносной.

Перекрытие лоджий должно обеспечивать отвод воды от на­ружных стен здания. Для этого полы лоджий необходимо выпол­нить с уклоном 2-3% от плоскости фасада и располагать ниже пола примыкающих помещений на 50-70 мм. Поверхность пере­крытия лоджии покрывают гидроизоляцией. Сопряжения плит балкона и лоджий с фасадной стеной защищают от протекания путем заведения на стену края гидроизоляционного ковра с пе­рекрытием его двумя дополнительными слоями гидроизоляции шириной 400 мм и закрывания фартуком из оцинкованной стали.

Ограждения лоджий и балконов должны быть достаточно вы­сокими в целях соблюдения требований техники безопасности (не менее 1 - 1,2 м) и выполнены преимущественно глухими, с пери­лами и цветочницами.

Эркер - отнесенная за плоскость фасадной стены часть поме­щений, может служить для размещения вертикальных коммуни­каций - лестниц, лифтов. Эркер увеличивает площадь помеще­ний, обогащает интерьер, обеспечивает дополнительную инсоля­цию, улучшает условия освещенности. Эркер обогащает форму здания и служит архитектурным средством формирования масш­таба композиции фасада и его членения.

При технической эксплуатации элементов фасада тщательно­му осмотру подлежат участки стен, расположенные рядом с во­досточными трубами, лотками, приемными воронками.

Все по­врежденные участки отделочного слоя стены необходимо отбить и после выявления и устранения причины повреждения восста­новить. При выветривании, выкрошивании заполнений верти­кальных и горизонтальных стыков, а также разрушении кромок панелей и блоков следует осмотреть неисправные места, запол­нить стыки и восстановить нарушенные кромки соответствующи­ми материалами.

Фасады зданий часто облицовывают керамическими плитка­ми, естественными каменными материалами. При некачествен­ном закреплении облицовки металлическими скобами и цемент­ным раствором происходит их выпадение. Причинами отслаива­ния облицовки являются попадание влаги в швы между камнями и за облицовку, попеременное замораживание и оттаивание.

При обнаружении дефектов плитки производится простукивание поверхности всего фасада, снимаются слабодержащиеся плитки и выполняются восстановительные работы.

Дефекты фасадов часто связаны с загрязнением атмосферы, что приводит к потере первоначального вида, закопчению и потуск­нению их поверхности.

Фасады зданий сле­дует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимос­ти от материала, состояния поверхностей зданий и условий экс­плуатации.

Фасады деревянных неоштукатуренных зданий необходимо периодически окрашивать паропроницаемыми крас­ками или составами для предотвращения гниения и согласно про­тивопожарным нормам. Улучшения внешнего вида здания мож­но добиться путем их качественной штукатурки и окраски.

Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь не­обходимые уклоны от стен для обеспечения отвода атмосферных вод. С уклоном от стен располагают стальные детали крепления. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на рассто­янии 5-10 см от стены. Все стальные элементы, закрепленные к стене, регулярно окрашивают и защищают от коррозии.

Необходимо систематически проверять правильность исполь­зования балконов, эркеров, лоджий, не допуская размещения на них громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения.

При эксплуатации возникает необходимость в восстановлении штукатурки фасадов. Дефекты в штукатурке обусловлены плохим качеством раствора, проведением работ при низких температурах, избыточным увлажнением и т. д. При мелком ремонте штукатур­ки трещины расшивают и зашпаклевывают, при значительных трещинах штукатурку удаляют и оштукатуривают заново, уделяя особое внимание обеспечению сцепления штукатурного слоя с не­сущими элементами.

Основными причинами повреждения внешнего вида зданий являются:

Применение в одной и той же кладке разнородных по проч­ности, водопоглощению, морозостойкости и долговечности мате­риалов (силикатный кирпич, шлакоблоки и т. д.);

Различная деформативность несущих продольных и само­несущих торцовых стен;

Использование силикатного кирпича в помещениях с повы­шенной влажностью (банях, саунах, плавательных бассейнах, ду­шевых, моечных и т. д.);

Ослабление перевязки;

Утолщение швов;

Недостаточное опирание конструкций;

Промерзание раствора;

Увлажнение карнизов, парапетов, архитектурных деталей, балконов, лоджий, штукатурки стен;

Нарушения технологии при зимней кладке и т. д.