Таблица 14 спецификация приборов и средств автоматизации. Дипломный проект - Технология пиролиза углеводородного сырья в трубчатых печах - файл n1.doc

Контроль в строительстве

Состав операций и средства контроля

Подготов.-ные работы	Проверить:		Общий журнал работ, акт приемки ранее выполненных работ, паспорта (сертификаты)
	- наличие актов на ранее выполненные работы;	Визуальный
	- правильность установки и надежность закрепления опалубки, поддерживающих лесов, креплений и подмостей;	Технический осмотр
	- подготовленность всех механизмов и приспособлений, обеспечивающих производство бетонных работ ;	Визуальный
	- чистоту голов свай, ранее уложенного слоя бетона и внутренней поверхности опалубки;	То же
	- наличие на внутренней поверхности опалубки смазки;	То же
	- состояние арматуры и закладных деталей, соответствие их положения проектному;	Технический осмотр, измерительный
	- выноску проектной отметки верха бетонирования на внутренней поверхности опалубки.	Измерительный

Укладка бетонной смеси , твердение бетона, распалубка	Контролировать:		Общий журнал работ
	- качество бетонной смеси;	Лабараторный
	- состояние опалубки;	Технический осмотр
	- высоту сбрасывания бетонной смеси, толщину укладываемых слоев, шаг перестановки глубинных вибраторов, глубину их погружения, продолжительность вибрирования, правильность выполнения рабочих швов;	Измерительный, 2 раза в смену
	- температурно-влажностный режим твердения бетона;	Измерительный, в местах определенных ППР
	- фактическую прочность бетона и сроки распалубки.	Измерительный не менее одного раза на весь объем распалубки

Приемка выполненных работ	Проверить:		Акт приемки выполненных работ, исполнительная геодезическая схема
	- фактическую прочность бетона;	Лабараторный
	- качество поверхности ростверка, геометрические размеры ростверка, соответствие проектному положению всей конструкции;	Визуальный, измерительный, каждый элемент конструкции
	- качество применяемых в конструкции материалов.	Визуальный

Контрольно-измерительный инструмент : отвес строительный, рулетка, линейка металлическая, нивелир, теодолит, двухметровая рейка, тахеометр.

Операционный контроль осуществляют : мастер (прораб), инженер строительной лаборатории, геодезист - в процессе выполнения работ. Приемочный контроль осуществляют : работники службы качества, мастер (прораб), геодезист, представители технадзора заказчика.

Примечание : операционный контроль геодезиста в процессе бетонирования возможен только с целью мониторинга деформаций, корректировка опалубки в этом момент недопустима, т.к. влияет на изменение сплошности бетонной смеси и образованию в ней пустот.

Технические требования и предельные отклонения

7. Уклон опорных поверхностей фундаментов при опирании стальных колонн без подливки

То же, каждый фундамент, исполнительная схема

8. Расположение анкерных болтов:

в плане внутри контура опоры

То же, каждый

фундаментный болт,

по высоте

исполнительная схема

9. Разница отметок по высоте на стыке двух смежных поверхностей

То же, каждый стык, исполнительная схема

3. МОНТАЖ СБОРНЫХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ

И БЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ

ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

3.1. Предварительное складирование конструкций на приобъектных складах допускается только при соответствующем обосновании. Приобъектный склад должен быть расположен в зоне действия монтажного крана.

3.2. Монтаж конструкций каждого вышележащего этажа (яруса) многоэтажного здания следует производить после проектного закрепления всех монтажных элементов и достижения бетоном (раствором) замоноличенных стыков несущих конструкций прочности, указанной в ППР.

3.3. В случаях, когда прочность и устойчивость конструкций в процессе сборки обеспечиваются сваркой монтажных соединений, допускается, при соответствующем указании в проекте, монтировать конструкции нескольких этажей (ярусов) зданий без замоноличивания стыков. При этом в проекте должны быть приведены необходимые указания о порядке монтажа конструкций, сварке соединений и замоноличивании стыков.

3.4. В случаях, когда постоянные связи не обеспечивают устойчивость конструкций в процессе их сборки, необходимо применять временные монтажные связи. Конструкция и число связей, а также порядок их установки и снятия должны быть указаны в ППР.

3.5. Марки растворов, применяемых при монтаже конструкций для устройства постели, должны быть указаны в проекте. Подвижность раствора должна составлять 5-7 см по глубине погружения стандартного конуса, за исключением случаев, специально оговоренных в проекте.

3.6. Применение раствора, процесс схватывания которого уже начался, а также восстановление его пластичности путем добавления воды не допускаются.

3.7. Предельные отклонения от совмещения ориентиров при установке сборных элементов, а также отклонения законченных монтажных конструкций от проектного положения не должны превышать величин, приведенных в табл. 12.

Таблица 12

Параметр	Предельные отклонения, мм	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
1. Отклонение от совмещения установочных ориентиров фундаментных блоков и стаканов фундаментов с рисками разбивочных осей
2. Отклонение отметок опорной поверхности дна стаканов фундаментов от проектных:
до устройства выравнивающего слоя по дну стакана
после устройства выравнивающего слоя по дну стакана
3. Отклонение от совмещения ориентиров (рисок геометрических осей, граней) в нижнем сечении установленных элементов с установочными ориентирами (рисками геометрических осей или гранями нижележащих элементов, рисками разбивочных осей):
колонн, панелей и крупных блоков несущих стен , объемных блоков
панелей навесных стен
ригелей, прогонов, балок, подкрановых балок, подстропильных ферм , стропильных балок и ферм
4. Отклонение осей колонн одноэтажных зданий в верхнем сечении от вертикали при длине колонн, м:
5. Отклонение от совмещения ориентиров (рисок геометрических осей) в верхнем сечении колонн многоэтажных зданий с рисками разбивочных осей при длине колонн, м:
6. Разность отметок верха
колонн или их опорных площадок (кронштейнов, консолей) одноэтажных зданий и сооружений при длине колонн, м:
7. Разность отметок верха колонн каждого яруса многоэтажного здания и сооружения, а также верха стеновых панелей каркасных зданий в пределах выверяемого участка при:
контактной установке
установке по маякам
8. Отклонение от совмещения ориентиров (рисок геометрических осей, граней) в верхнем сечении установленных элементов (ригелей, прогонов, балок, подстропильных ферм, стропильных ферм и балок) на опоре с установочными ориентирами (рисками геометрических осей или граней нижестоящих элементов, рисками разбивочных осей) при высоте элемента на опоре, м:		Измерительный, каждый элемент, журнал работ
св. 1 до 1,6
9. Отклонение от симметричности (половина разности глубины опирания концов элемента) при установке ригелей, прогонов, балок, подкрановых балок, подстропильных ферм, стропильных ферм (балок), плит покрытий и перекрытий в направлении перекрываемого пролета при длине элемента, м:
10. Расстояние между осями верхних поясов ферм и балок в середине пролета
11. Отклонение от вертикали верха плоскостей:
панелей несущих стен и объемных блоков		Измерительный, каждый элемент, геодезическая исполнительная схема
крупных блоков несущих стен
перегородок, навесных стеновых панелей		Измерительный, каждый элемент, журнал работ
12. Разность отметок лицевых поверхностей двух смежных непреднапряженных панелей (плит) перекрытий в шве при длине плит, м:
13. Разность отметок верхних полок подкрановых балок и рельсов:		Измерительный, на каждой опоре, геодезическая
на двух соседних колоннах вдоль ряда при расстоянии между колоннами l, м:		исполнительная схема
на колоннах
в пролете
14. Отклонение по высоте порога дверного проема объемного элемента шахты лифта относительно посадочной площадки		Измерительный, каждый элемент, геодезическая исполнительная схема
15. Отклонение от перпендикулярности внутренней поверхности стен ствола шахты лифта относительно горизонтальной плоскости (пола приямка)		Измерительный, каждый элемент, геодезическая исполнительная схема

Обозначение, принятое в табл. 12: n - порядковый номер яруса колонн или число установленных по высоте панелей.

Примечание. Глубина опирания горизонтальных элементов на несущие конструкции должна быть не менее указанной в проекте.

Качественный ремонт – это вовсе не абстрактная категория, характеризуемая степенью эстетического удовольствия заказчика после визита на готовый объект. Тут не обойтись без точных соответствий и идеально выверенных величин. Вся эта информация давно уже собрана в особые перечни — строительные нормами и правила (СНиП) , свод правил по строительству (СП). Именно их мы строго придерживаемся в процессе работы. Основные СНиП и СП, касающиеся ремонта и отделки, собраны в этой таблице.

I. Пол

		СНиП и СП
Стяжка. Максимально допустимое отклонение толщины по сравнению с проектной величиной	10%	СНиП 3.04.01-87, п. 4.43
Глубина неровностей (просвет стяжки) под линолеум, ламинат или паркет, под покрытия на цементно-клеевой прослойке. Максимальная величина при проверке 2-метровой рейкой	2 мм
Просвет стяжки (глубина неровностей) под гидроизоляцию при проверке 2-метровой рейкой	4 мм	СНиП 3.04.01-87, п. 4.24, СП 29.13330.2011 «Полы» п. 8.13
Просвет стяжки (глубина неровностей) под иные напольные покрытия при проверке 2-метровой рейкой	6 мм	СНиП 3.04.01-87, п. 4.24
	0,2%, 50 мм	СНиП 3.04.01-87, п. 4.24
Керамическая плитка. Отклонение толщины покрытия от проектной величины	10%	СНиП 3.04.01-88, п. 4.43
Просвет (глубина неровностей) при проверке 2-метровой рейкой	4 мм	СНиП 3.04.01-87, п. 4.43
Уступы между двумя соседними плитками	1 мм	СНиП 3.04.01-87, п. 4.43
Отклонение от горизонтали (наклон уровня пола) по отношению к площади помещения	0,2%, 50 мм	СНиП 3.04.01-87, п. 4.43
Ширина швов	6 мм	СНиП 3.04.01-87, п. 4.43
Штучный паркет. Площадь приклеивания планки	не менее 80%	СНиП 3.04.01-87, п. 4.38
Отклонение от горизонтали (наклон уровня пола) по отношению к площади помещения	0,2%, 50 мм	СНиП 3.04.01-87, п. 4.43
Отклонение от плоскости (при измерении 2-метровой рейкой)	2 мм	СНиП 3.04.01-87, п. 4.43
Зазоры между рядом находящимися планками	3 мм	СНиП 3.04.01-87, п. 4.43

Некоторые параметры качества стяжки (напольного покрытия) можно проверить и без использования инструментов. Визуально – необходимо удостовериться в отсутствии вздутий, выбоин, трещин (допускаются лишь волосяные трещины), на слух – в наличии равномерного звонкого звука при простукивании. Если звук глухой, это говорит об отсутствии сцепления с основанием: такие участки необходимо переложить. При наличии монолитной стяжки необходимо проследить, отделена ли она от стен и перегородок звукоизолирующим материалом.

II. Потолок

При проверке качества потолочного покрытия необходимо убедиться в отсутствии не предусмотренных проектом горизонтальных стыков панелей. Облицованная поверхность должна быть ровной (без провесов), жесткой (без вибрации панелей). При приклейке потолочных панелей должны полностью отсутствовать отслоения. Для навесного потолка, выполненного из гипсокартона, недопустимы трещины.

III. Штукатурные работы (СНиП 3.04.01-87, п. 3.12)

	Максимальная величина отклонения
	Простая штукатурка	Улучшенная	Высок. Качеств.
Глубина неровностей при накладывании 2-метровой рейки	5 мм	3 мм	2 мм
Количество неровностей при накладывании 2-метровой рейки	3	2	2
Отклонение от вертикали (горизонтали) на всю высоту (длину) поверхности	15 мм	10 мм	5 мм
Отклонение столбов, откосов, пилястр, усенков, лузг на весь элемент	10 мм	5 мм	3 мм
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного	10 мм	7 мм	5 мм
Отклонение ширины откоса от проектной	—	3 мм	2 мм

При проверке качества работы необходимо убедиться в наличии равномерного звонкого звука при простукивании. Глухой звук – показатель плохого сцепления штукатурки с основанием. Не допускается наличие раковин, трещин, высолов, следов инструмента.

IV. Облицовка керамической плиткой

	Максимальная величина отклонения	СНиП
Величина сколов в швах	0,5 мм	СНиП 3.04.01-87, п. 3.67
Отклонения от вертикали на 1 м длины	1,5 мм	СНиП 3.04.01-87, п. 3.62
Отклонение от вертикали на высоту этажа	4 мм	СНиП 3.04.01-87, п. 3.62
Неровности плоскости	2 мм	СНиП 3.04.01-87, п. 3.62
Отклонения швов по вертикали и горизонтали на 1 м длины	1,5 мм	СНиП 3.04.01-87, п. 3.62
Отклонения швов по вертикали и горизонтали на всю длину ряда	3 мм	СНиП 3.04.01-87, п. 3.62
Отклонение ширины шва от проектной величины	0,5 мм	СНиП 3.04.01-87, п. 3.62
Количество неровностей (измеряется 2-метровой рейкой)	2	СНиП 3.04.01-87, п. 3.62
Толщина шва	2,5 +/- 0,5 мм	СНиП 3.04.01-87, п. 3.62

Проверяя качество работ, необходимо убедиться в однотипности и равномерности всех швов.

V. Малярные работы (СНиП 3.04.01-87, п. 3.12, 3.28, 3.67)

	Максимальная величина отклонения
	Простое окрашив.	Улучшенное	Высок. Качеств.
Отклонения от вертикали и горизонтали на всю высоту или длину помещения	15 мм	10 мм	5 мм
Количество отклонений от вертикали (горизонтали)	3	2	2
Неровности плоскости (глубина или высота)	5 мм	3 мм	2 мм
Отклонения лузг, откосов, пилястр, усенков на весь элемент	10 мм	5 мм	3 мм
Отклонения радиусов криволинейных поверхностей	10 мм	7 мм	5 мм
Отклонения ширины откоса от проектной величины	—	3 мм	2 мм
Уровень влажности основания (оштукатуренного или ошпатлеванного)	8%
Толщина покрытия	не менее 25 мкм

Проверяя качество работ, необходимо убедиться в отсутствии пятен, брызг, потеков, морщин. Недопустимо просвечивание нижних слоев краски.

VI. Обойные работы

Недопустимыми считаются наличие отслоений, воздушных пузырей, пропусков, доклеек, пятен, а также заклеивание обоями плинтусов, розеток, выключателей. Если на обоях имеется рисунок, необходимо удостовериться в его точной подгонке.

VII. Прочее

Здесь вы можете ознакомиться с собранными и сведенными в таблицы нормами допусков отклонений при ремонте поверхностей потолка, стен и пола. Данные получены в результате исследования ГОСТов , СНиПов и технических строительных регламентов.

«Стяжка пола»
Стяжка пола: отклонение толщины		СНиП 3.04.01-87, п. 4.43			10% от проектной величины
Стяжка пола под паркет, ламинат, линолеум		СНиП 3.04.01-87, п. 4.24
«Полы» - под покрытия на клеевой прослойке на основе цемента		СП 29.13330.2011 «Полы», п. 8.13			2мм просвет при проверке 2-метровой рейкой
Стяжка пола под гидроизоляцию		СНиП 3.04.01-87, п. 4.24, СП 29.13330.2011 «Полы», п. 8.13
Стяжка пола под иные поверхности		СНиП 3.04.01-87, п. 4.24,			6мм просвет при проверке 2-метровой рейкой
Стяжка пола: отклонение по горизонтали		СНиП 3.04.01-87, п. 4.24
Примечание: Стяжка не должна иметь выбоин, вздутий и трещин. Допускается наличие волосяных трещин. При отсутствии сцепления стяжки или керамической плитки с подлежащим основанием (определяется путем простукивания) такие участки должны быть переложены. Сообщаем: с 20.05.2011 введен в действие актуализированный свод правил СП 29.13330.2011 «Полы». Данный свод правил в п. 1.4 содержит указание на то, что строительно-монтажные работы по изготовлению полов должны осуществляться в соответствии со СНиП 3.04.01.

«Облицовка керамической плиткой»
Керамическая плитка: отклонение по толщине покрытия		СНиП 3.04.01-88, п. 4.43			10% от проектного значения
Керамическая плитка: на просвет		СНиП 3.04.01-87, п. 4.43			4мм просвет при проверке 2-метровой рейкой
Керамическая плитка: уступы между рядом уложенными плитками		СНиП 3.04.01-87, п. 4.43			1%
Керамическая плитка: отклонение от горизонтали		СНиП 3.04.01-87, п. 4.43			0,20% но не более 50 мм от величины размера помещения
Керамическая плитка: ширина швов		СНиП 3.04.01-87, п. 4.43			6мм
Облицовка керамической плиткой: сколы в швах не более		СНиП 3.04.01-87, п. 3.67			0,5мм
Облицовка керамической плиткой: отклонения от вертикали		СНиП 3.04.01-87, п. 3.62			1,5 мм на 1 м длинны (максимально на этаж 4мм)
Облицовка керамической плиткой: неровности плоскости		СНиП 3.04.01-87, п. 3.62			2мм просвет при проверке 2-метровой рейкой
Облицовка керамической плиткой: отклонения швов от вертикали и горизонтали		СНиП 3.04.01-87, п. 3.62			1,5 мм на 1 м длинны
Облицовка керамической плиткой: отклонение ширины шва		СНиП 3.04.01-87, п. 3.62			«+/- 0,5 мм от величины предусмотренной проектом
Примечание: Горизонтальные и вертикальные швы должны быть однотипны, однорядны и равномерны по ширине в соответствии со СНиП 3.04.01-87 п., 3.67

«Паркет»
Штучный паркет: площадь приклейки планки		СНиП 3.04.01-87, п. 4.38			Не менее 80 %
Штучный паркет: отклонение от заданного уклона		СНиП 3.04.01-87, п. 4.43			0,20% но не более 50 мм от величины размера помещения
Штучный паркет: отклонение от плоскости		СНиП 3.04.01-87, п. 4.43			2мм просвет при проверке 2-метровой рейкой
Штучный паркет: зазоры между смежными штучными планками		СНиП 3.04.01-87, п. 4.43			0,3мм
Примечание: При укладке штучного паркета не допускаются уступы между смежными планками.

«Штукатурка простая»
Штукатурка простая: отклонение от вертикали		СНиП 3.04.01-87, п. 3.12			3мм на 1 м длинны (не более 15мм на всю высоту)
Штукатурка простая: отклонение от горизонтали		СНиП 3.04.01-87, п. 3.12			3мм на 1 м длинны (не более 15мм на всю длинну)
Штукатурка простая: колличество неровностей		СНиП 3.04.01-87, п. 3.12			3 на 4 м.кв
Штукатурка простая: глубина неровностей		СНиП 3.04.01-87, п. 3.12			5мм на 1 м длинны

«Штукатурка улучшенная»
Штукатурка улучшенная: отклонение от вертикали		СНиП 3.04.01-87, п. 3.12			2мм на 1 м длинны (не более 10мм на всю высоту)
Штукатурка улучшенная: отклонение от горизонтали		СНиП 3.04.01-87, п. 3.12			2мм на 1 м длинны (не более 10мм на всю длинну)
Штукатурка улучшенная: колличество неровностей		СНиП 3.04.01-87, п. 3.12			2 на 4 м.кв
Штукатурка улучшенная: глубина неровностей		СНиП 3.04.01-87, п. 3.12			3мм на 1 м длинны

«Штукатурка высококачественная»
Штукатурка высококачественная: отклонение от вертикали		СНиП 3.04.01-87, п. 3.12
Штукатурка высококачественная: отклонение от горизонтали		СНиП 3.04.01-87, п. 3.12			1мм на 1 м длинны (не более 5мм на всю высоту)
Штукатурка высококачественная: неровности плавного очертания		СНиП 3.04.01-87, п. 3.12			2 на 4 м.кв. при глубине не более 2мм на 1 м длинны
Штукатурка высококачественная: влажность (кирпич, камень)		СНиП 3.04.01-87, п. 3.12			8%
Откосы (дверные, оконные): расхождение по ширине		СНиП 3.04.01-87, п. 3.12			3мм от проектных показателей

«Малярные работы»
Малярные работы: толщина покрытия		СНиП 3.04.01-87, п. 3.28			не менее 25 мкм
Малярные работы: влажность оштукатуренного или ошпатлеванного основания		СНиП 3.04.01-87, п. 3.12			8%
Примечание: По результатам работ обеспечить однотонность и однородность окрашенных поверхностей: без пятен, брызг, подтеков, морщин. Не допускается просвечивание подлежащих слоев краски в соответствии со СНиП 3.04.01-87 п. 3.67

«Оклеивание обоями»
Оклеивание стен обоями: отступления кромок не более		СНиП 3.04.01-87, п. 3.67			0,5мм (не видимы с расстояния 3 м)
Оклеивание стен обоями: остаточная влажность основания		СНиП 3.04.01-87, п. 3.12			8%
Примечание: Не допускается наличие воздушных пузырей, пятен, пропусков, доклейки и отслоений, а также заклейки обоями плинтусов, выключателей и розеток. При оклейке обоями требуется беспечить точную подгонку рисунка в соответствии со СНиП 3.04.01-87 п. 3.67

«Дверная коробка»
Дверная коробка: вертикальное, горизонтальное отклонение		ТР 105-00			1,5мм на 1м длинны, но не более 3мм.
Дверь внутренняя: растояние от пола		ТР (уточняется)			5мм
Дверь в сан.,узле: растояние от пола		ТР (уточняется)			12мм

Продолжаю тему...
Меня вообще удивляет, как большинство людей принимает квартиры-новостройки. Те же самые товарищи при покупке авто стоимостью 400 тыс. приглашают специалистов, договариваются со знакомыми на СТО и т.д., а принимая квартиру за 4 млн. хлопают ушами и подписывают все, что предлагают строители, а потом еще и радуются, что мол "знакомых вообще кинули", а нам хоть "худо-бедно" достроили. Наверное поэтому квартиры у нас дороже чем в Европе, а качество поганое… Уважайте себя...
Если процесс передачи квартир затянулся, а вы не первые - то полезно помимо собственно осмотра поговорить со "старожилами", принявшими свои квартиры и начавшими ремонт раньше вас, иногда от них можно узнать много интересного по части недостатков и опыта общения с застройщиком (это дополнит Ваши предварительные "наметки", о которых я писал раньше).
Итак, после описанных действий, у вас есть список недостатков (завидую вам, если не очень длинный). Настал момент когда вы готовы приступать к ремонту, но строители предлагают подписать АКТ приема-передачи без претензий.
Знайте, что после "безоговорочного" подписания вы лишаете себя возможности требовать устранения явных недостатков - тех, что можно было заметить при обычном осмотре (треснут стеклопакет, завалена стена, безобразно уложены плиты...) У вас останется только возможность предъявить по скрытым недостаткам (например строители "забыли" проложить утеплитель внутри основной стены предусмотренный проектом и зимой стена стала промерзать… а на момент приемки не обладая "рентгеновским" зрением вы знать об этом не могли…)
Таким образом, у "безоговорочного" акта есть минусы для вас, но есть и плюсы (1. строители предоставляют квартиру, 2. можно начинать использовать вычет по НДФЛ не дожидаясь получения свидетельства о регистрации).
Как приобрести "плюсы" и не получить "минусы"?
Цена "аргумента" против строителей, который вы потом если захотите - используете, а захотите - нет, всего 100-150 руб. и 2-3 часа времени.
Набираете в Word письмо (адресат - юрлицо застройщик по вашему договору) с примерным заголовком "о недостатках объекта долевого строительства по договору №… от XXX даты" далее текст в котором помимо того, что тогда-то заключили такой-то договор и полностью исполнили свои обязательства в виде оплаты указываете, что при осмотре объекта выявили многочисленные недостатки, при этом обращаете внимание на то, что в офисе застройщика вам предлагают подписать "типовой акт" по форме застройщика, в котором не дают возможности изложить претензии, а передачу квартиры увязывают с подписанием такого акта...
В связи с изложенным доводите до застройщика сведения о недостатках....1,2,3-10… (используем подготовленный при осмотре список....) и свое глубокое возмущение таким положением дел Далее фамилия, инициалы дольщика, подпись...
Печатаете письмо в 2-х экз. (1-отправим застройщику, 1 оставим себе), подписываете, идете в то почтовое отделение, откуда можно отправить письмо с описью вложения, заполняете опись - делается это легко, в ней указываете адрес и наименование застройщика и отражаете название документа, что ему отправляете "о недостатках объекта долевого строительства....." см. выше… В итоге у вас на руках сохранится один из экз. письма, почтовый чек (сохраните) и заверенная работником почты опись вложения в письмо, которое ушло застройщику. На описи также стоит штамп почты с датой - это и есть недорогой "аргумент" против строителей "на всякий случай". Уведомление о вручении не заказывайте. Если почта работает плохо или строители не хотят получать свою корреспонденцию - это не ваши проблемы. Вы поступили добросовестно и доказали то, что имели претензии к качеству до момента передачи "а не приняли квартиру-конфетку, а потом сами все испортили и докучаете честным девелоперам"
Через 5-7 дней после визита на почту спокойно идите, забирайте ключи, подписывайте "безоговорочный акт"… Строители наверняка еще не знают о вашем "аргументе".
Далее все зависит от вашей принципиальности и порядочности-уступчивости застройщика.
В моем случае фирма строителей была "на плаву" т.е. перспектива получения денег имелась, меня долго кормили "завтраками" но ничего не сделали + недостатков была масса. Я подыскал подходящую фирму, делающую строительно-техническую экспертизу (разброс цен в городе был от 6 до 60 тыс.), я выбрал дешевле, предварительно уяснил что они могут, обговорил перечень своих задумок и претензий к строителям с экспертом, и понял что "игра стоит свеч". Далее назначил день комиссионного осмотра квартиры с участием специалиста, отправил уже за 10 дней по такой-же схеме письмо-приглашение застройщику принять участие в осмотре...
Трусливый застройщик не пришел, но пришел инженер-эксперт с фотоаппаратом и измерительным инструментом. К моему удивлению сертификат у него был на все, даже на простую рулетку… Через неделю появилось объемное заключение с фотографиями, описаниями, ссылками на ГОСТы и СНИПы и отчет о стоимости материалов и работ по устранению всех недостатков… Самые затратные статьи - демонтаж стяжки, утилизация нескольких м3 образовавшегося мусора с Х-го этажа при том что лифт с этой целью использовать нельзя, монтаж новой стяжки, переустановка окон, переделка нескольких стен… Так я постепенно отшлифовал "обывательские" претензии и придал им "вес" и обоснованность.
Забыл сказать, но важно проблемные места до осмотра с экспертами не менять своим ремонтом, а то представители застройщика могут принять участие в осмотре и косяки свалить на ваш "неумелый" ремонт.
Далее я написал исковое заявление (судился я без адвокатов), собрал все материалы в т.ч. первоначальное письмо-претензию застройщику, исследование и обратился в суд… Прибежали строители и предложили все переделать… Я предпочел взыскать с них суммы посчитанные экспертами, а также неустойку за просрочку передачи квартиры и моральный ущерб, уменьшив в итоге цену квартиры примерно на 9%.
Из владельцев 200 квартир дома я такой оказался один, остальные ограничились нецензурными выражениями в адрес "бережливого на качестве" застройщика… Может быть поэтому жилье у нас дороже чем в Париже а качество… ну вы сами знаете....