17 сентября 2019 года банк «Санкт-Петербург» провел бизнес-завтрак на тему «Практика применения эскроу-счетов при оформлении сделок. Аналитика за 2 года». Специалисты банка поделились аналитикой по всем аспектам сделок, проведенных с начала запуска проекта. Они рассказали, как изменился продукт за прошедшие...

X

Круглый стол: Суть риэлторской услуги: как донести до клиента ее ценность. Возможен ли рынок недвижимости без агента недвижимости? И если нет, то какова роль риэлтора в этом процессе?

X

Чем прописка в Ленобласти принципиально отличается от городской?

Отношение городских властей к девелоперам подтолкнуло многих к освоению ближайших к Петербургу областных земель. По разным данным, на границах Петербурга и области заявлено от 50 до 70 проектов КОТ.

Как правило, в таких проектах стоимость «квадрата» сравнительно ниже аналогичных проектов, расположенных в черте города. Но по-прежнему областная прописка даже при наличии более выгодной цены за квадратный метр пугает потенциальных покупателей.

По мнению экспертов, фактически, принципиальных отличий областной и городской прописки в настоящее время нет. Город и область достаточно интегрированы друг в друга. Сегодня развитие города и его географических пригородов идет в едином русле: происходит фактическое формирование и образование новой единой агломерации.

По мнению Игоря Петрова, исполнительного директора корпорации «Матрикс», для 70% населения различия в городской и областной прописке не имеют значения. «Рассматривая покупку квартиры на границе города и области, многие покупатели вообще не обращают внимания на то, что они будут прописаны в области, это является лишь формальностью», отмечает эксперт.

Преимущества областной прописки

Во-первых, если рассматривать коммунальные услуги в целом, то в Ленобласти они оказываются дешевле, чем в Санкт-Петербурге. Это один из главных плюсов. При этом каждый из застройщиков может применять новые технологии и системы, которые способны дополнительно снизить цену содержания квартиры. Например, в ЖК «Новый Оккервиль» устанавливаются автономные газовые котельные, которые уменьшают стоимость коммунальных услуг.

Во-вторых, важным преимуществом областной прописки является транспортный налог, который гораздо ниже, чем в городе.

В-третьих, в Ленинградской области действуют более низкие налоговые ставки, а также упрощена процедура регистрации договоров. «Но ввиду того, что Ленинградской область по площади значительно больше Санкт-Петербурга, областные жители несколько больше времени могут потратить на получение справок из государственных органов, т. к. для этого придется ехать в областной центр, - говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». - Но и этот недостаток будет нивелирован с введением электронной системы, к чему стремится Правительство РФ».

Недостатки и пути их решения

У покупателей при покупке квартиры в Ленобласти практически всегда возникает бесконечное число вопросов, связанных с медицинским обслуживанием, образованием, поскольку с детскими садами проблемно как в городе, так и в Ленобласти. При этом в большинстве масштабных проектов, реализуемых на приграничных территориях, проблемы с инфраструктурой решает сам застройщик.

Например, в рамках строительства жилого комплекса «Созвездие» будет построено несколько детских садов и школа. Таким образом, покупатель жилья автоматически получает для ребенка место в новом, современном и хорошо оборудованном детском саду. Также будет построен амбулаторно-поликлинический комплекс. Очевидно, что вместе с областной пропиской житель ЖК «Созвездие» получает преимущество пользоваться услугами современных центров социальной инфраструктуры.

Одним из существенных недостатков областной прописки является то, что на территории Ленинградской области не действуют городские льготы и программы финансирования. Например, принципиальным этот момент может стать для пенсионеров, поскольку коэффициент субсидий ниже в области, чем в городе.

Также человек, имеющий областную прописку, сильно ограничен в выборе образовательных и медицинских учреждений. «На текущий момент человек с областной пропиской вправе пользоваться услугами лишь областных поликлиник и других социальных учреждений, при том что аналогичные городские структуры, как правило, предоставляют услуги более высокого качества, - отмечает Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар». - То же самое касается школ и детских садов, получается, что человек сильно ограничен в своем выборе».

Но для многих покупателей относительно низкая стоимость «квадрата», делает эти отличия непринципиальными.

В качестве вывода можно отметить, что важным моментом остается то, чтобы границы, в любом существующем виде, не являлись бы препятствием в развитии города и области, а несли какую-то существенную функциональную пользу. С точки зрения людей, приезжающих во вновь создаваемые пригороды, фактические границы агломерации уже давно расширены. К тому же, по мнению Леонида Сандалова, в скором времени, когда объединят область и город, разницы между городской и областной пропиской не будет.

По информации портала..

Ситуация на рынке первичной недвижимости во Всеволожском районе неоднозначная. Локация активно застраивается, из-за чего возникают трудности с въездом и выездом из района, сказывается также нехватка важных объектов социального назначения (поликлиники, школы, детские сады). Новострой-СПб выяснил у экспертов, что ждет покупателей, решивших приобрести жилье в Девяткино и Мурино , и какие перспективы развития есть у этих пригородных территорий.

О локации

Всеволожский район, входящий в состав Ленинградской области, находится на юго-востоке Карельского перешейка. Его площадь чуть больше 3 тыс. кв. км. Согласно Всероссийской переписи населения 2010 года, здесь проживает около 260 тыс. человек. Природа района разнообразна, на его территории расположены несколько крупных озер - и это не считая границы восточного побережья с Ладожским озером. Он включает в себя крупные жилые зоны - Мурино, Девяткино, Кудрово, Бугры, Янино. При этом расстояние до Санкт-Петербурга составляет всего 10 км.

Наиболее плотно застроены районы Девяткино и Мурино. Мнения экспертов разделяются на два противоположных лагеря: одни полагают, что проживание здесь вполне можно назвать комфортным, другие категорически с этим не согласны.

Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg , считает, что по итогам 2017 произошло некоторое перераспределение спроса в пользу локаций, расположенных внутри КАД. При этом на долю «заКАДных» локаций пришлось более половины спроса в 2017 году (пригородные районы, а также части городских и административно-подчиненных районов Петербурга).

По информации спикера, непосредственно в локации «Мурино-Новое Девяткино-Бугры» спрос в 2017 году уменьшился более чем на 20% по сравнению с итогами 2016. Кроме того, за 2017 год было выведено в продажу на 19% меньше объектов на рынок, чем в 2016.

Динамику распределения спроса в локациях наглядно отражает график:

Менее радужно оценивает перспективы развития данных локаций Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»), сообщая, что в «заКАДье» в 2017 году было продано на 25-30% меньше жилья по сравнению с 2016 годом. Эксперт видит в этом определенную закономерность, ведь еще в 2014 году, когда был бум на покупки жилья в Мурино, Девяткино и т. п., специалисты говорили о предстоящем оттоке спроса по причине того, что строительство здесь не было подкреплено в достаточном объеме развитием социальной и транспортной инфраструктуры.

Еще одной причиной, способствующей падению спроса, Вера Сережина называет большое количество доступного предложения в черте города. В Петербурге достаточно локаций, где квадратный метр жилья стоит не очень дорого (например, Каменка, Красносельский, Невский районы), а в довесок идет еще и городская прописка. Также растет конкуренция и со стороны недорогих апартаментов, рынок которых в последние годы развивается все более активно.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой» , считает, что из-за очень плотной застройки ситуация в Девяткино и Мурино складывается неблагоприятная: новостройки все больше отдаляются как от города, так и от единственной станции метро. Локации буквально отрезаны от города КАД, поэтому, в отличие от того же Кудрово, не воспринимаются продолжением сложившейся городской застройки. Также спикер полагает, что жилье в данных пригородных зонах скорее подойдет не для комфортной семейной жизни, а для сдачи в аренду непритязательным жильцам. До определенного момента эти места были интересны инвесторам, но сейчас там построено такое количество жилья, что конкуренция среди арендодателей и продавцов на рынке вторичной недвижимости просто зашкаливает.

Транспортная доступность

Мурино - единственная локация Ленобласти, в которой есть станция метро - «Девяткино». Она совмещена с железнодорожной станцией. Неподалеку находится автовокзал «Северный», обслуживающий актуальные пригородные и межгородские направления. Отсюда же отправляются автобусы и маршрутки в разные районы города.

Транспортную доступность Мурино обеспечивает в первую очередь ст. м. «Девяткино», позволяющая жителям быстро добраться в центр Петербурга, а также в сторону любимых мест отдыха горожан, рассказывает Ирина Орлянкина, руководитель отдела продаж «Полис Групп» . Для автомобилистов есть выезд на КАД, а также открытый в 2017 году проезд под КАД в сторону Гражданского проспекта.

Однако, несмотря на наличие метрополитена, транспортная ситуация в Мурино и Девяткино остается весьма непростой, особенно для автомобилистов. Помимо прочего, Николай Гражданкин связывает отток покупателей из этой локации, а также их переориентирование на новостройки в других районах, с многочисленными скандалами вокруг транспортной развязки. «В целом слово «Девяткино» уже стало синонимом транспортного коллапса» - комментирует спикер.

Планы по улучшению транспортной ситуации

В компании «Петербургская Недвижимость» считают, что транспортная проблема, которая сложилась в Мурино, характерна для многих развивающихся территорий. И сегодня она активно решается силами муниципальных властей и застройщиков. Например, строительная компания Setl City совместно с другими девелоперами приняла участие в установке светофора на перекрестке ул. Шоссейной и дороги в Мурино, благодаря чему значительно снизилась транспортная напряженность в часы пик.

Через несколько лет в Девяткино будет построен одноименный транспортно-пересадочный узел (ТПУ), который объединит междугородний и международный автобусный вокзал, железнодорожную станцию, станцию метро, а также стоянку, объекты торговли и развлечений, рассказывает Арсений Васильев. В конце 2017 года Координационный совет по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области под председательством министра транспорта России Максима Соколова утвердил проект реализации 1-ой очереди ТПУ. Срок сдачи - 2021 год.

В настоящий момент в районе Девяткино продолжается работа по устройству транспортной развязки с КАД в створе Гражданского проспекта. Уже был реализован первый этап проекта - осуществлено строительство проезда под КАД до улицы Верхней. Реализация строительства полноценной Транспортной развязки запланирована на 2018-2019 гг.

Также имеются планы по расширению шоссе в Лаврики до 4 полос, что улучшит транспортную доступность этой части населенного пункта, говорит Петр Буслов.

Инфраструктура Мурино и Девяткино

Как в любом новом развивающемся районе, социальная инфраструктура в Мурино и Девяткино не успевает за строительством жилья, комментирует Светлана Московченко, но застройщики стараются выполнять свои обязательства по возведению детских садов и школ. При этом остро стоит проблема строительства полноценной поликлиники и отделения полиции.

По мнению Николая Гражданкина, на данный момент при огромном количестве новых жилых комплексов району катастрофически не хватает социальной инфраструктуры и мест для отдыха. С ним солидарна и Вера Сережина: «Одно дело купить жилье в стройке по очень доступной цене, другое дело - реально жить здесь, после того как это жилье построено. Кудрово, Мурино, Бугры, Девяткино - во всех этих районах недостаток инфраструктуры сегодня реально ощущается, потенциальный покупатель это видит, и спрос уже не тот, что раньше».

С другой стороны, район постоянно совершенствуется по мере нового строительства, уверена Ирина Орлянкина. Появляются нужные объекты коммерческого назначения: магазины, кафе, организации по оказанию бытовых услуг. Много объектов социальной инфраструктуры в Мурино возведено в составе новых жилых комплексов, большинство из них построены по программе правительства Ленобласти «Соцобъекты в обмен на налоги». Как отметил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, сегодня Мурино, Кудрово и Девяткино - самые эффективно развивающиеся территории в плане социальных объектов.

«В ближайшие несколько лет в локации возможны проблемы с «социалкой», однако в перспективе 5-7 лет они будут решены за счет детских садов и школ, возводимых застройщиками. По показателям обеспеченности коммерческой инфраструктурой Мурино давно не отстает от соседнего Калининского района Петербурга. Таким образом, перспективам этой локации можно дать положительную оценку»

Петр Буслов, руководитель группы маркетинга Группы ЦДС

Подходит ли локация для проживания семей с детьми

Мурино - новый район, в достаточной степени озелененный и экологически благополучный. В числе тех, кто покупал и покупает квартиры в новостройках этой локации, внушительный процент составляют семьи с детьми и потенциальные родители, говорит Ирина Орлянкина.

Для семей с детьми, которые улучшают свои жилищные условия, продав квартиру в Петербурге, данная локация как раз является привлекательной с точки зрения увеличения площади жилья и более низкой цены по сравнению с городом, уверена Светлана Московченко. Кроме того, многие застройщики предлагают полную отделку квартир в новостройках. Но следует тщательно подходить к выбору жилья, смотреть на квартирографию и поэтажные планы, чтобы, например, 3-х комнатная квартира не оказалась единственной среди 10-15 студий и квартир с 1 спальней.

Новостройки Мурино и Девяткино

В первую очередь Мурино привлекает доступностью жилья, сообщают в компании «Петербургская Недвижимость». Средняя цена предложения при 100%-ной оплате здесь зафиксирована на уровне 68 тыс. руб. за квадратный метр, средний бюджет покупки квартиры - всего 2,4 млн рублей. Также несомненным плюсом для значительной части покупателей является наличие вблизи станции метро «Девяткино».

По данным Knight Frank St Petersburg, на сегодняшний день в данной локации реализуется 41 объект. Средняя цена квадратного метра в Новом Девяткино находится на уровне 63 тыс. руб. кв. м, в Буграх - 74 тыс. руб. кв. м.

Группа ЦДС реализует в Мурино два жилых комплексах: ЦДС «Новое Мурино» и ЦДС «Муринский Посад» . Квартиру можно приобрести по цене от 1,6 млн руб. - столько стоит студия площадью 25 кв. м в жилом комплексе ЦДС «Муринский Посад» (корпус 3). В подарок предоставляется полная отделка квартиры «под ключ».

Весной Группа ЦДС планирует вывести на рынок новый объект в этой локации. Общая площадь жилого комплекса составит 302 тыс. кв. м, жилая - 177 тыс. кв. м. Проект будет состоять из 12 жилых домов, высота которых не превысит 17 этажей. В них разместятся 4508 квартир. Также в комплексе построят детский сад и школу. Между домами предусмотрены закрытые дворы, подземные паркинги. Проект планируется полностью завершить в 2026 году.

Компанией «Полис Групп» в Мурино представлены как уже готовые жилые комплексы, так и строящееся жилье на разных стадиях готовности. Продолжается строительство проекта комплексного освоения территории ЖК «Краски лета» . В его составе будет построено 15 жилых домов, коммерческие помещения и объекты социальной инфраструктуры. Стоимость квартир начинается от 1,4 млн руб.

В этой локации компания «Полис Групп» уже построила и сдала ЖК «Мой город» , в котором действуют четыре детских сада и школа.

ЖК «Тридевяткино Царство» - проект комплексного освоения территории ГК «УНИСТО Петросталь», предполагающий строительство собственной социальной инфраструктуры. С января 2017 года на территории ЖК функционирует детский сад - объект был построен девелопером и продан администрации Ленинградской области по региональной программе «Социальные объекты в обмен на налоги». Планируется также строительство общеобразовательной школы. Первые этажи домов отданы под организацию офисов и магазинов. Здесь же имеются сетевые супермаркеты, аптека, магазин сантехники, товары для дома и т.п.

В ЖК «Тридевяткино Царство» продажи ведутся в 9, 10 (4 очередь) и 11 домах (5 очередь). Осталось чуть более 300 квартир общей площадью около 14 тысяч кв. м. Стоимость одного кв. м начинается от 52 тыс. рублей.

Строительная компания Setl City реализует в Мурино жилые кварталы «GreenЛандия» и «GreenЛандия 2» . Обе части ЖК будут обеспечены множеством социальных объектов: уже введены в эксплуатацию 7 детских садов, в процессе строительства находится школа. На территории квартала также работает частная поликлиника, которая принимает жителей по полису ОМС. Всего на территории ЖК «GreenЛандия» планируется открыть 2 школы и 10 детских садов. Осенью 2017 года компания завершила строительство внутриквартальной дороги - участка Графской улицы возле корпусов 2.1-2.4 в ЖК «GreenЛандия 2».

Сегодня в ЖК «GreenЛандия» и «GreenЛандия 2» покупателям представлен большой выбор квартир как в готовых, так и строящихся домах. Минимальная стоимость - 1,95 млн рублей.

В шаговой доступности от метро «Девяткино» Компания Bonava возвела ЖК «Эланд» . На закрытой территории есть детский сад. В продаже остался всего один лот, это двухкомнатная квартира с «белой» отделкой на 21-м этаже площадью 54 метра за 4,7 млн руб.

№	Название ЖК	Мин. площадь	Макс. площадь	Мин. стоимость студия	Мин. стоимость 1-комнатная	Мин. стоимость 2-комнатная
1	ЖК «Муринский Посад»	21.90	68.48	1 639 271	1 956 726	3 037 542
2	ЖК «Десяткино 2.0»	30.77	52.01	1 830 815	2 087 736	3 015 019
3	ЖК «Северное Трио»	19.17	60.45	1 341 900	2 561 650	3 199 000
4	ЖК «Тридевяткино царство»	24.10	76.40	1 500 000	2 200 000	3 200 000
5	ЖК «Виктория» (Девяткино)	24.55	80.69	2 000 825	2 739 690	3 457 590
6	ЖК «Эланд»	52.50	52.50	нет	нет	4 704 500
7	ЖК «Северный вальс»	18.68	59.47	956 074	1 366 613	2 008 267
8	ЖК «Токсово-Короткий»	51.10	51.10	нет	3315000	нет
9	ЖК на ул. Школьная, 2 (Новое Девяткино)	27.00	65.05	1 750 000	2 400 000	3 400 000
10	ЖК «Воронцов»	24.00	64.78	1 120 000	1 530 000	2 100 000
11	ЖК «Лаврики, 33»	21.95	35.66	2 314 764	3 228 621	нет
12	ЖК «Галактика» (Новое Девяткино)	25.85	111.9	1 576 850	2 038 400	3 095 120
13	«Дом у метро Девяткино»	41.90	53.90	нет	2 700 000	3 400 000
14	ЖК «Озерный»	25.82	70.29	1 600 000	2 200 000	3 300 000
15	ЖК «Форвард»	27.94	56.13	1 942 305	2 558 921	3 556 115
16	ЖК «Охтинская Дуга»	27.80	73.22	2 300 000	2 500 000	3 500 000
17

Светлана Коваленко Экономика

Депутаты Законодательного собрания Ленинградской области утвердили в среду, 27 марта, сразу во всех трёх чтениях законопроект о присвоении Муринскому сельскому поселению городского статуса. С такой инициативой ранее выступил губернатор 47-го региона Александр Дрозденко. сайт разбирался, какие изменения в жизни ждут теперь жителей Мурино.

Согласно данным в пояснительной записке к законопроекту, в настоящее время численность жителей Мурино составляет около 40 000. В соответствии с генеральным планом муниципального образования площадь жилого фонда к 2020 году должна была увеличиться до 812,8 тыс. «квадратов», однако уже к 2018 году она превышена в четыре раза от данного значения. Это давно уже городской квартал, где от «села» остались только 200 га сельскохозяйственной земли.

Как рассказали в пресс-службе парламента Ленобласти, преобразование муниципального образования в городское поселение повлечёт увеличение доходной части бюджета, а также увеличит перечень вопросов местного значения, отнесённых к полномочиям городского поселения.

Изменение категории населённого пункта Мурино влечёт передачу 3% НДФЛ в бюджет Муринского городского поселения, а это 16 млн рублей. Мурино сможет принять участие в федеральной программе «Городская среда» и получить дополнительные средства в бюджет городского поселения, которые можно использовать на обустройство общественных пространств и внутридворовых территорий и т. д., - пояснили в пресс-службе.

Вместе с тем, есть и очевидно неприятные сюрпризы. Так, депутат ЗакСа Вадим Малык уверен, что с изменением статуса муниципального образования тарифы на электроэнергию для граждан могут повыситься.

По словам председателя комитета по местному самоуправлению, межнациональным и межконфессиональным отношениям Лиры Бурак, перед принятием решения на сайте Муринского сельского поселения среди граждан было организовано электронное голосование, где 82,5% высказались за изменение статуса. В июне состоялись общественные слушания, где муринцам объяснили «плюсы» и «минусы» изменения статуса. Речь шла и о возможном повышении тарифов на электроэнергию. Участники слушаний были в курсе потенциального роста цен на ресурс, но также дали «добро».

Один из главных вопросов, который беспокоит жителей в социальных сетях, это возможность строительства «небоскрёбов» в Мурино. Дело в том, что в сельских поселениях в Ленобласти возможно возведение девятиэтажных домов, а в городской черте - 12-этажных.

Официально от комментариев в строительном блоке 47-го региона отказались. Однако источник в правительстве Ленобласти пояснил: жители Мурино могут не волноваться о переходе на новые нормативы.

Уже многие годы назад Мурино попало в зону интенсивной урбанизации для сельских поселений. Вот тогда и выросли все высотки. А выше 12 этажей строить в 47-м регионе уже несколько лет нельзя, - рассказал собеседник.

При этом нормативы по возведению «социалки» и объектов транспортной инфраструктуры для города отличаются в выгодную сторону по сравнению с селом.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в локации Мурино - Новое Девяткино (включая Бугры, где возводится ограниченное количество объектов), сейчас реализуются 24 проекта площадью 987,2 тыс. «квадратов» (27,3 тыс. квартир). В свободной продаже здесь находятся 367,7 тыс. кв. м жилья (10,6 тыс. квартир). Проекты реализуются в формате жилья класса «масс-маркет».

За прошлый год в локации Бугры - Мурино - Новое Девяткино были сданы 753 тыс. «квадратов», что составляет 50% от объёмов ввода жилья во Всеволожском районе за весь прошлый год. Для сравнения в Петербурге в Приморском районе ввели 600 тыс. кв. м. По итогам 2019 года в локации Бугры - Мурино - Новое Девяткино должны ввести 600-750 тыс. «квадратов».

При этом в локации Мурино основной объём проектов на ближайшей к метро территории уже построен и заселён. Далее освоение территории будет идти на отдалённых участках. Примером служит активный вывод проектов в конце улицы Шувалова компанией «Мавис», в портфеле которой рядом с ЖК «Цвета радуги» уже вышли в продажу «Авиатор» и «Урбанист». Потенциал земли имеется вблизи посёлка Лаврики.

В Новом Девяткино завершается ЖК «Озёрный». Дальнейшее развитие территории возможно при решении проблем компании «ГлавСтройКомплекс», у которой остановлены продажи ЖК «Галактика», где по совокупности можно возвести 232 тыс. «квадратов» жилья. «Дальпитерстрой» вынашивает плану по строительству 144 тыс. кв. м.

На Запад от Мурино, в посёлке Бугры, уже построены ЖК «UP-квартал Светлановский» компании «ФСК Лидер» и «Мурино 2017-2019» от «Самолёт ЛО». Этот девелопер приступил к следующей очереди «Мурино 2020», введены в эксплуатацию первые дома ЖК «Энфилд» компании «Арсенал-недвижимость». В перспективе будут освоены и другие земли посёлка (ведется согласование ППТ компании «ЮэСДжи девелопмент» на 265 тыс. кв. м жилья).

Кроме перспектив строительства высоток в Мурино, местных жителей в социальных сетях волнуют и бытовые вопросы: придётся ли менять паспорт из-за прописки, что писать в почтовом адресе, как и надо ли переоформлять документы.

«Я думаю нет, только по окончании срока действия паспорта. Вы же паспорта не меняли когда в условном Ленинграде рождались, а потом его переимевановали в СПБ», - отвечает один из пользователей в одной из самых активных групп в социальной сети «ВКонтакте» (орфография и пунктуация авторов соблюдены - прим. редакции).

«Я сейчас почитала, действительно, документы менять не обязательно! Даже документы о собственности) друзья в Кудрово живут, ничего не меняли и администрация им ответила, что данная процедура сугубо добровольная, есть время, можете заморочиться)))», - отвечают жители Мурино в социальных сетях.

Всего под записью о присвоении Мурино городского статуса стоит 301 лайк и свыше 300 комментариев.

Речь о Кудрово в муринской группе идет совсем не случайно. Дело в том, что в конце мая прошлого года эта бывшая деревня Ленобласти также получила городской статус. И теперь жители Мурино могут воспользоваться опытом кудровчан. А ещё несколько лет назад и те, и другие проводили активную кампанию по присоединению территорий к Петербургу. Власти обоих регионов тогда высказывались категорически против.

Под Девяткино чаще всего понимают район у метро «Девяткино», находящийся в пределах Мурино.

С 27 марта 2019 года посёлок Мурино во Всеволожском районе Ленинградской области поменял статус в связи с ростом населения. Теперь это город Мурино. Но поскольку это нововведение никак не связало населенный пункт с Санкт-Петербургом, прописка в квартирах, купленных у метро «Девяткино», будет все-таки областной.

Те, кто уже живет в Мурино, недавно приобрел новую квартиру или собирается купить квартиру в Девяткино, ничего не потеряют.
Населению не обязательно срочно менять документы (регистрацию по месту жительства, свидетельство о собственности). Это возможно сделать в плановом порядке при необходимости. Инфраструктура в Мурино развивается очень быстро и активно. При городском статусе в Мурино этот процесс скорее всего ускорится, поскольку строительство школ, детских садов и поликлиник запроектировано в Генеральном плане с учетом роста числа жителей нового города.
По словам главы муниципального образования Мурино В.Ф. Гаркавого, теперь появится возможность снести на территории Мурино незаконные постройки.

Прогнозируется рост бюджета нового города на 18 – 20 миллионов рублей, которые администрация планирует потратить на ремонт и развитие дорог и инфраструктурных объектов. Как городскому поселению Мурино выделят больше денег из федерального и городского бюджетов, также расширится список специальных программ финансирования. Мурино сможет участвовать в новых программах и получать дополнительные средства из областного и федерального бюджета. Тарифы на коммунальные услуги для жителей почти не поменяются (незначительно повысится плата за электричество).

Тем людям, которые планируют купить квартиры в районе Мурино и хотели получить прописку в Санкт-Петербурге, надеясь, что со временем поселок присоединят к городу, не стоит расстраиваться. Ведь у новых жилых комплексов, расположенных в микрорайонах Девяткино есть много преимуществ:

• Близость к Санкт-Петербургу, к станциям метро и ж\д платформе «Девяткино», автобусному вокзалу.Близость к Санкт-Петербургу, к станциям метро и ж\д платформе «Девяткино», автобусному вокзалу.
• Близость к лесам и озерам, курортам и дачным участкам экологически благополучного и живописного Всеволожского района.
• Доступные цены на жилье не только эконом-класса, но и класса комфорт от надежных и опытных застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которые обязаны проектировать и строить не только жилые дома, но и необходимые для жителей объекты социальной инфраструктуры, детские и спортивные площадки, школы.
• Быстрое инфраструктурное и транспортное развитие микрорайона дают ощущение городского комфорта. Каждую неделю в районе Девяткино, в западном и восточном Мурино открываются магазины, аптеки, салоны красоты, кондитерские. Появляются новые удобные маршруты общественного транспорта.

В мае текущего года законодательное собрание Ленобласти одобрило законопроект о переходе деревни Кудрово в статус города, так же сейчас активно обсуждается переход района Мурино-Девяткино в аналогичную категорию. Это не удивительно, учитывая скорость расширения и застройки этих территорий. Теперь местные жители получат городскую прописку, а сами районы будут курироваться согласно новому статусу. Давайте же рассмотрим особенности жизни в посёлках и городе с этой стороны.

Стоимость недвижимости в пригородах в целом ниже, чем стоимость аналогичных объектов в крупных городах. Так же, уже после заселения плюсом будет то, что стоимость коммунальных услуг так же ниже средней по крупным городам. Не мало важно то, что застройщики имеют возможность обустраивать коммунальную систему района самостоятельно, устанавливая, например собственные автономные котельные, что снизит стоимость коммунальных платеже для жильцов.

Среди плюсов областной прописки так же можно рассмотреть то, что транспортный налог и в целом налоговая ставка для пригородов ниже, чем в Санкт-Петербурге.

Часто жителей беспокоит наличие объектов социального назначения, таких как школы, детские сады и поликлиники. Тут следует заметить, что ситуация с учебными заведениями для детей в новых районах такая же как в городе, а местами даже более положительная, так как многие строительные компании берут на себя обязательства по их строительству. Оно и понятно, ведь гораздо выгоднее выглядит, если в проекте жилого комплекса будет свои детский сад и школа, то для молодых семей вариант такой покупки будет выглядеть значительно выгоднее, а этот сегмент достаточно распространён среди покупателей квартир в новостройках. Что касается мед. учреждений, то их проекты также вносят при строительстве кварталов, согласно планам.

Тут стоить отметить, что в потере статуса деревни есть свои минусы, например то, что часть населения потеряет возможность участвовать в программе финансирования от государства. К такой категории граждан, например относятся врачи, которые больше не смогут участвовать в гос. программе «Земской доктор», так как по ней помощь могут получать только переехавшие на работу в сельские населённые пункты или в посёлки городского типа. «Подъёмных» так же лишаться молодые специалисты, недавно окончившие учебные заведения и выбравшие для начала карьеры не город.

Одной из самых больших проблем для застраиваемых территорий вокруг Санкт-Петербурга, называют плохую транспортную доступность. Но будем честны, в части городских районов ситуация сейчас не менее плачевная, вспомните, например, Уткину заводь или Ржевку. Понятно, что это, хоть и тянущееся, но временное неудобство, так как строительство дорог идёт постоянно. В этом и состоит один из плюсов приобретения населённых пунктов статуса города: дополнительное финансирование и утверждение градостроительного плана.

В любом случае, в наличии статуса горожанина есть как свои плюсы, так и минусы, которые необходимо учитывать, при подборе будущего жилья.